• Frequently-asked questionWhat are some examples of properties currently available?
• One customer says“Kvalita podpory poskytovaná při zakládání s.r.o. byla výborná. Vždy jsem věděl, co očekávat, co je potřeba, co mám donést a kdy.
  
  “Komunikace byla jedna ...  MORE 
  — Michael Steiner (Prague, CZ)

Co dělá naše služby tak výjimečné.

Obsazenost

Obsazenost je pečlivě sledována a zaznamenávána každý měsíc v každé oblasti, kterou spravujeme. Našim cílem je mít obsazenost mezi 93 – 97%.

Metodologie je jednoduchá a maximalizuje zisk. Obsazenost nižší než 93% znamená, že je něco v nepořádku s cenami nebo inzercí. Obsazenost vyšší než 97% zase znamená, že naše ceny jsou příliš nízké a naši klienti tak ztrácí možný zisk.

Jedinečná ochrana

Náš systém smluv je ta nejzabezpečenější metoda, který je v oblasti správcovských společností v České republice momentálně používána.

Pokud máte v současné době ve svém bytě nájemce, jste si vědom následujících zákonných úprav, které vymezují vaše práva a povinnosti vůči sobě navzájem? (Občanský zákoník. Zákon č 40/1964 Sb. §685 a násl.)?

1. Pokud chce majitel prodat nemovitost, ve které bydlí nájemce, musí nejprve navrhnout nájemci předmětnou nemovitost k odkoupení a to za cenu, za kterou to hodlá prodat. Nájemce má 6 měsíců na rozmyšlenou.

Nájemcovo zákonné právo: Nájemce může zablokovat prodej nemovitosti, pokud mu majitel neposkytne plných 6 měsíců na rozmyšlenou.

2. Majitel nemá právo vstoupit do pronajaté nemovitosti, i když předem oznámí čas, pokud to není jasně specifikováno ve smlouvě.

Nájemcovo zákonné právo: Nájemce nemusí majiteli nebo jeho zplnomocněnci, povolit vstup do pronajaté nemovitosti. Tím může zablokovat případné prohlídky za účelem prodeje.

3. Vystěhování neplatícího nebo nežádoucího nájemce je dle české právní úpravy velmi komplikovaný proces.

Nájemcovo zákonné právo: Nájemce může přestat platit nájem a přesto zůstat v nemovitosti až do pravomocného rozhodnutí soudu, což mohou být dle vytíženosti českých soudů i 2 roky.

4. Peníze, vybrané jako vratná kauce, mohou být jen zřídka použity na poškození v bytě, které nájemce způsobí

Nájemcovo zákonné právo: Pokud soud nepřiřkne nárok na použití vratné kauce, nebo s tím nájemce výslovně nesouhlasí, nesmí majitel kauci použít a musí jí celou vrátit nájemci.

Czech Point 101 vyvinul unikátní systém smluv, který Vás, majitele, chrání před všemi výše popsanými situacemi, a přesto zachovává a respektuje práva vašich nájemníků.

Ziskově zaměřená struktura poplatků

Spousta správcovských firem Vám bude účtovat své poplatky, i když budete mít nemovitost nepronajatou.

Náš poplatek je zcela výnosně zaměřen.V praxi to znamená, že pokud vy nedostáváte nájem, my nedostáváme žádný správcovský poplatek. Jistě si tedy dokážete představit, jak nás to musí motivovat, aby Vaše nemovitost byla kvalitně pronajata.

Níže je uvedeno srovnání struktury našich poplatků s nejběžnější strukturou našich konkurentů na trhu správcovství bytových jednotek.

Ukázková situace: Nájem 15000 Kč/měsíc. Byt je na začátku dva měsíce volný. V té době se zařizuje nezbytným vybavením a hledá se nájemce (čas může být kratší nebo delší dle aktuální situace na trhu). Srovnání je ukázáno z časového hlediska jednoho roku.

Správcovský poplatek společnosti Czech Point 101's by byl vyrovnán konkurencí pouze za předpokladu, že jeden nájemník zůstane v pronájmu minimálně 3,5 roku.

Inovativní způsoby maximalizace zisku

Majitelé milují, když nájemníci platí včas. My také! Z toho důvodu Czech Point 101 zavedl unikátní bonusový program, kde odměňujeme ty z nájemníků, kteří platí včas.

V následujícím slosování čtyři z nich vyhráli věcné ceny.

(Podívejte se na všechny slosování nájemníků na YouTube.)

Neustále hledáme způsoby jak maximalizovat zisk a to jak zvyšováním výnosnosti, tak i snižováním nákladů.

Sledujte naše blogy pro aktuální informace z oblasti správcovství (toho času pouze v anglickém jazyce) a investic do nemovitostí (nově i v českém jazyce) v České republice.