Frequently-asked questionHow do you protect your clients from bad tenants?
One customer says“I just wanted to say a big thank you to you and to your team, I picked up the keys for the flat at U ... MORE Was macht unseren Service so besonders.
Einmalig rechtssicheres Vertragswerk
Der mit uns geschlossene Verwaltungsvertrag gilt als das sicherste Vertragswerk in der gesamten Tschechischen Republik.
Einige (weniger bekannte) Fakten zum bestehenden Mietrecht in der Tschechischen Republik (Tschechisches BGB 40/1964 Sammlung §685) :
1. Möchte der Eigentümer seine Immobilie verkaufen, muss er diese zuerst dem Mieter zur gewünschten Preisvorstellung anbieten. Dem Mieter müssen 6 Monate Entscheidungszeit eingeräumt werden.
Recht des Mieters: Der Mieter kann den Verkauf der Immobilie blockieren, sofern die vollen sechs Monate nicht abgelaufen sind.
2. Ein Eigentümer darf seine Immobilie nicht nach eigenem Ermessen betreten, auch wenn dies im Voraus angekündigt wird, es sei denn, das Zugangsrecht ist explizit im Vertrag geregelt.
Recht des Mieters: Der Mieter darf den Zutritt des Eigentümers, oder einer von ihm benannten Person zum Zweck der Besichtigung für einen evtl. anderen Mieter bzw. Nachmieter, oder für einen potentiellen Käufer, verweigern.
3. Die Zwangsräumung bei nicht zahlenden oder unerwünschten Mietern ist nach tschechischem Gesetz extrem schwierig.
Recht des Mieters: Zahlt der Mieter keine Miete kann dieser bis zu 2 Jahren in der Wohnung bleiben, bis der Fall durch ein tschechisches Gericht geklärt ist.
4. Die Mietkaution kann nur selten als Aufwandsentschädigung für vom Mieter verursachte Schäden verwendet werden.
Recht des Mieters: Der Eigentümer muss die Kaution komplett an den Mieter zurückzahlen, es sei denn, ein endgültiger Gerichtsentscheid, oder die schriftliche Zustimmung des Mieters bezüglich der Verwendung der Kaution lautet anders.
Czech Point 101 hat ein einmaliges Vertragswerk ausgearbeitet , welches Sie als Eigentümer vor diesen und ähnlichen Fallstricken des tschechischen Mietrechts schützt, ungeachtet dessen aber die Rechte des Mieters gemäß der aktuellen Rechtslage berücksichtigt.
Erfolgsabhängige Gebührenordnung
Die meisten Hausverwaltungen berechnen Ihnen Gebühren, auch wenn ein Objekt nicht vermietet ist.
Unsere Gebühren sind erfolgsorientiert. Wenn Sie keine Mieteinkünfte erzielen, verlangen wir auch keine Verwaltungsgebühr. Daraus lässt sich ersehen, wie sehr wir daran interessiert sind solvente Mieter für Ihre Immobilie zu finden.
Eine kurzer Vergleich unserer Gebühren zu denen unserer Mitbewerber:
Das Beispiel bezieht sich auf ein neues Mietobjekt mit einem Mietpreis von 15.000 CZK / Monat (ca. 590 €). Die Wohnung steht 2 Monate leer, da letzte Arbeiten ausgeführt werden müssen, und ein Mieter gesucht wird (die tatsächliche Dauer kann länger, oder auch kürzer ausfallen). Der Vergleich bezieht sich auf einen Zeitraum von einem Monat.
| Description | CZK Mitbewerber |
CZK CP101 |
| 1. Leerstand im ersten Monat (Der Mitbewerber berechnet, auch wenn die Wohnung leer steht) |
892.50 | 0 |
| 2. Leerstand im zweiten Monat | 892.50 | 0 |
| Zu Beginn des 3. Monats unterzeichnet der Mieter den Mietvertrag (Der Mitbewerber berechnet eine Monatsmiete Provision) |
17 850.00 | 0 |
| Hausverwaltungsgebühr für das Erheben der Miete für die Monate 3 bis 12 (10 Monate) (Der Mitbewerber verlangt 9%, CP101 12%) |
16 065.00 | 21 420.00 |
| Gesamtkosten für ein Jahr | 35 700.00 | 21 420.00 |
Die Preise von Czech Point 101 gleichen sich erst nach 3-5 Jahren an die Preise des Mitbewerbs an (bei gleichbleibendem Mieter).
Innovative Wege zur Sicherung Ihrer Erträge
Nichts ist für Sie als Vermieter wichtiger als der pünktliche Eingang der Miete. Aufgrund der ertragsorientierten Gebührensstruktur haben auch wir als Ihr Hausverwalter daran sehr großes Interesse! Daher haben wir ein Programm gestartet, welches pünktliche Mietzahlungen belohnt.
Wir beschäftigen uns permanent mit Möglichkeiten der Ertragssteigerungen auf der Einnahmenseite sowie Kostenreduzierungen auf der Ausgabenseite.
Lesen Sie unsere regelmäßige erscheinenden Blog und sehen Sie selbst wie Sie bis zu 30.000 CZK (ca. 1.180 €) pro Jahr sparen können, wenn Sie 6 einfache Schritte befolgen.