Home » Brno, CZECH POINT 101 Novinky, Hradec Kralove, Novinky, Ostrava, Pardubice, Praha, Zlin
Jediné co České právo vyžaduje je živnostenský list, za který se zaplatí 1000 Kč a dokonce i to je u některých agentů opomíjeno, jelikož je to nutí zaregistrovat se na příslušném finančním úřadu jakožto daňoví poplatníci.
Existuje i asociace realitních kanceláří ARK ČR, nicméně i přes standardy této organizace je její vliv na jednotlivé členy nedostatečný, to znamená, že ani členství zde není záruka férového a bezproblémového jednání.
Navíc, někdy se stává, že se tzv. realitní agenti dají dohromady se studenty práv či nedostudovanými „právníky“.
Myslíte si, že to není až tak špatné? Zde jsou některé zkušenosti z trhu od klientů, kteří nevyhledali své služby u nás (u zahraničních klientů, volně přeloženo z anglického do českého jazyka – pro originální jazykovou verzi, klikněte zde):
Cyril Fitzgerald (Dublin, Irsko):
„S velkým zájmem jsem četl Váš článek ohledně investování do nemovitostí v České republice. I když jsem neměl žádné zkušenosti, věděl jsem, co chci koupit a tak jsem si myslel, že to půjde bez větších problémů
Nechtě mě nastínit problémy, které jsem zažil:…3) Realitní společnosti prostě chtěli, ať ten obchod uzavřu za jakoukoli cenu. Úplně běžně měnili své názory a ve skutečnosti by Vám prodali všechno. Ze všech reálných problému se vymluvili. Prostě chtěli obchod stůj co stůj. 4) Skryté výdaje, například provize od kupujícího, i když tu provizi již zaplatil i prodávající… 6) A konečně byrokracie byla nejvíce skličujícím faktorem. Čím méně schopná struktura, tím více zmařeného a vyčerpávajícího času to zabírá.
Ta zkušenost mě mohla stát zhruba 3000 Euro, ale mohla mě taky stát VŠeCHNO.
Děkuji společnosti Czech Point 101 za urovnání věcí a to díky jejich zkušenostem a vědomostem. Kdybych tak jen četl ten článek dříve, ale jak se znám, mě by to stejně nepomohlo, musel jsem si to zažít na vlastní kůži.
Karl Jeffery (Londýn, Velká Británie):
2005 :: Zatím jsme měli schůzku s realitním agentem, právníkem a prodejcem. Zjistili jsme, že realitní agent zatím neudělal vůbec žádnou práci a že nemá žádný z potřebných dokumentů. Těch 55000 Kč, které po nás chtěl, byl jen poplatek za zprostředkování, který jsme mu měli zaplatit nehledě na to, zdali ten byt nakonec koupíme anebo ne.
2006 :: Nakonec jsme to vzdali a rozhodli se koupit si nový dům v Londýně. Zkoušeli jsme asi 5 míst, ale po tom, co jsme nakonec utratili spoustu peněz za právníka, žádné z těch míst se nedalo koupit. Naposledy dokonce prodávající nedokázal přinést potřebné dokumenty k prodeji. Můj závěr je, že nikdo vlastně nespravuje prodeje v Brně, jen hodně důvěřivců dá své peníze jako provizi.
Dan Gendron (USA) s Českou manželkou:
Několika lidem, kteří uvažují o koupi nemovitosti v ČR, jsem doporučil vaši webovou stránku. Hodláme koupit 3+1 ve Frýdlantu. Je to družstevní byt a budeme platit hotově. Chtěli jsme koupit dům, ale počkáme až do naší další návštěvy, jelikož to vypadá na komplikovanější postup. Ten proces byl takřka zdrcující pro mou ženu a já si přeji, abych Vás býval použil. Pokud se nakonec rozhodneme poohlédnout se po nějakém pozemku či domu, určitě nejprve zavoláme Vám a ušetříme si tak hodně rozčilování
Pár z Velké Británie, který musí zatím zůstat bezejmenný:
Tento pár poslal v roce 2009 částku 650 000 Kč na účet realitního agenta v Českém Krumlově na nákup chalupy v této oblasti. Pár měl v té době pouze podepsanou rezervační smlouvu s tímto agentem. Jejich obavy se zvýšili v okamžiku, kdy zjistili, že inzerát na jejich chalupu je stále aktivní. Realitní agent jim najednou přestal zvedat telefony a odpovídat na emaily. Když na jaře 2010 přiletěli do České Republiky, aby se s ním potkali v Českém Krumlově, agent před nimi doslova utekl pryč. Když se obrátili na pomoc k Policii ČR, bylo jím sděleno, že tento agent má velmi špatnou reputaci, že je tímto známý.
Poslední informace, která je nám známá je, že policie stíhá tohoto muže za zpronevěru jejich peněz a že ten pár byl požádán, aby nesděloval žádné další informace z probíhajícího vyšetřování
Co říci závěrem? Nikdy nepodceňujte dobrou přípravu a realitní společnost si raději proklepněte. Nespoléhejte se jen na to, že Vám řeknou, že jsou dobří nebo členové ARK ČR. Podívejte se na různá fóra, zeptejte se na jejich historii, zdařilé obchody, zkušenosti a hlavně, vždy si najměte nezávislého právního poradce, který bude zastupovat Vás a ne realitní společnost. Přeci jenom, právní oddělení realitní společnosti bude jistě hájit v prvé řadě právě zájmy té společnosti.
Máte také nějaké dobré či špatné zkušenosti s realitními společnostmi? Podělte se o ně s námi a okomentujte tento článek.
Musí být realitní agenti v České republice akreditovaní?
Submitted by CZECH POINT 101 on 25/02/2011 – 11:25No Comment |
To je velmi důležitá otázka, protože odpověď je 100% NE.
Pro všechny, kteří chtějí prodat nemovitost v České republice, nebo chtějí zastupovat prodávajícího či kupujícího, nebo nějaký developerský projekt to v praxi znamená:
Žádná akreditace, žádná komise či dohled, nevyžaduje se žádné školení ani určitý druh střední či vysoké školy, nebo dodatečného vzdělání. Žádné oficiální standardy, které by měl splňovat realitní agent. Zapsání do obchodního rejstříku také není povinné.
Podmínky pro realitní agenty nejsou téměř žádné
Jediné co České právo vyžaduje je živnostenský list, za který se zaplatí 1000 Kč a dokonce i to je u některých agentů opomíjeno, jelikož je to nutí zaregistrovat se na příslušném finančním úřadu jakožto daňoví poplatníci.
Existuje i asociace realitních kanceláří ARK ČR, nicméně i přes standardy této organizace je její vliv na jednotlivé členy nedostatečný, to znamená, že ani členství zde není záruka férového a bezproblémového jednání.
Navíc, někdy se stává, že se tzv. realitní agenti dají dohromady se studenty práv či nedostudovanými „právníky“.
Myslíte si, že to není až tak špatné? Zde jsou některé zkušenosti z trhu od klientů, kteří nevyhledali své služby u nás (u zahraničních klientů, volně přeloženo z anglického do českého jazyka – pro originální jazykovou verzi, klikněte zde):
Cyril Fitzgerald (Dublin, Irsko):
„S velkým zájmem jsem četl Váš článek ohledně investování do nemovitostí v České republice. I když jsem neměl žádné zkušenosti, věděl jsem, co chci koupit a tak jsem si myslel, že to půjde bez větších problémů
Nechtě mě nastínit problémy, které jsem zažil:…3) Realitní společnosti prostě chtěli, ať ten obchod uzavřu za jakoukoli cenu. Úplně běžně měnili své názory a ve skutečnosti by Vám prodali všechno. Ze všech reálných problému se vymluvili. Prostě chtěli obchod stůj co stůj. 4) Skryté výdaje, například provize od kupujícího, i když tu provizi již zaplatil i prodávající… 6) A konečně byrokracie byla nejvíce skličujícím faktorem. Čím méně schopná struktura, tím více zmařeného a vyčerpávajícího času to zabírá.
Ta zkušenost mě mohla stát zhruba 3000 Euro, ale mohla mě taky stát VŠeCHNO.
Děkuji společnosti Czech Point 101 za urovnání věcí a to díky jejich zkušenostem a vědomostem. Kdybych tak jen četl ten článek dříve, ale jak se znám, mě by to stejně nepomohlo, musel jsem si to zažít na vlastní kůži.
Karl Jeffery (Londýn, Velká Británie):
2005 :: Zatím jsme měli schůzku s realitním agentem, právníkem a prodejcem. Zjistili jsme, že realitní agent zatím neudělal vůbec žádnou práci a že nemá žádný z potřebných dokumentů. Těch 55000 Kč, které po nás chtěl, byl jen poplatek za zprostředkování, který jsme mu měli zaplatit nehledě na to, zdali ten byt nakonec koupíme anebo ne.
2006 :: Nakonec jsme to vzdali a rozhodli se koupit si nový dům v Londýně. Zkoušeli jsme asi 5 míst, ale po tom, co jsme nakonec utratili spoustu peněz za právníka, žádné z těch míst se nedalo koupit. Naposledy dokonce prodávající nedokázal přinést potřebné dokumenty k prodeji. Můj závěr je, že nikdo vlastně nespravuje prodeje v Brně, jen hodně důvěřivců dá své peníze jako provizi.
Dan Gendron (USA) s Českou manželkou:
Několika lidem, kteří uvažují o koupi nemovitosti v ČR, jsem doporučil vaši webovou stránku. Hodláme koupit 3+1 ve Frýdlantu. Je to družstevní byt a budeme platit hotově. Chtěli jsme koupit dům, ale počkáme až do naší další návštěvy, jelikož to vypadá na komplikovanější postup. Ten proces byl takřka zdrcující pro mou ženu a já si přeji, abych Vás býval použil. Pokud se nakonec rozhodneme poohlédnout se po nějakém pozemku či domu, určitě nejprve zavoláme Vám a ušetříme si tak hodně rozčilování
Pár z Velké Británie, který musí zatím zůstat bezejmenný:
Tento pár poslal v roce 2009 částku 650 000 Kč na účet realitního agenta v Českém Krumlově na nákup chalupy v této oblasti. Pár měl v té době pouze podepsanou rezervační smlouvu s tímto agentem. Jejich obavy se zvýšili v okamžiku, kdy zjistili, že inzerát na jejich chalupu je stále aktivní. Realitní agent jim najednou přestal zvedat telefony a odpovídat na emaily. Když na jaře 2010 přiletěli do České Republiky, aby se s ním potkali v Českém Krumlově, agent před nimi doslova utekl pryč. Když se obrátili na pomoc k Policii ČR, bylo jím sděleno, že tento agent má velmi špatnou reputaci, že je tímto známý.
Poslední informace, která je nám známá je, že policie stíhá tohoto muže za zpronevěru jejich peněz a že ten pár byl požádán, aby nesděloval žádné další informace z probíhajícího vyšetřování
Co říci závěrem? Nikdy nepodceňujte dobrou přípravu a realitní společnost si raději proklepněte. Nespoléhejte se jen na to, že Vám řeknou, že jsou dobří nebo členové ARK ČR. Podívejte se na různá fóra, zeptejte se na jejich historii, zdařilé obchody, zkušenosti a hlavně, vždy si najměte nezávislého právního poradce, který bude zastupovat Vás a ne realitní společnost. Přeci jenom, právní oddělení realitní společnosti bude jistě hájit v prvé řadě právě zájmy té společnosti.
Máte také nějaké dobré či špatné zkušenosti s realitními společnostmi? Podělte se o ně s námi a okomentujte tento článek.
Více:
