Home » Brno, CZECH POINT 101 Novinky, Hradec Kralove, Novinky, Ostrava, Pardubice, Praha, Správa, Zlin
1) Nájemní smlouva – Ať již byt pronajímáte sám/sama, nebo přes realitní kancelář, určitě neváhejte utratit nějaké peníze na právní zhodnocení navrhované nájemní smlouvy. Na internetu koluje velké množství všelijakých vzorů, bohužel ne všechny jsou aktuální dle platné legislativy a ne všechny Vám poskytnou dostatečnou ochranu. Ani smlouva od realitní kanceláře nemusí znamenat, že je vše v pořádku. Právník Vám poradí, popřípadě udělá nějaký vzor nájemní smlouvy, který můžete použít i do budoucna.
2) Reference na nájemníka – Koho si do bytu vlastně pouštíte? To je důležité zjistit předtím, než s ním či ní podepíšete smlouvu a předáte klíče. Mnoho lidí tento fakt opomíjí a vzápětí pak litují, že nekladli ty správné otázky. A na co se tedy ptát? Například na kontakt na předešlého pronajímatele a na současného zaměstnavatele. Je dobré se s nimi spojit o ověřit si že případný nájemce je solventní, není výtržník a že se například nemusel odstěhovat, protože to s ním nebylo k vydržení. Pár korun utracených za telefon Vám lehce zachrání pár tisíc a mnoho bezesných nocí.
3) Vratná kauce – je důležité, aby jste si od nájemce vzali nějaké peníze stranou, ze kterých by bylo poté možné byt opravit v případě, že nájemce udělá nějakou škodu. Bohužel u nás zatím platí, že kauce může být použita až s přivolením soudu. I proto je důležité si nájemce předem trochu proklepnout, jak jsem psal výše.
4) Udělej si sám vs. správcovská firma – Mnoho lidí razí cestu: “Proč někomu platit za něco, co si mohu udělat sám?” To je samozřejmě dobrá zásada, nicméně v případě realit je to spíše dvojsečný meč. Pokud se neobjeví žádný problém a nájemce je bezproblémový, pak je to bezesporu výhoda. Jakmile se ale objeví nějaký problém, je zle. Často vezme vyjednávání s nájemcem mnoho času a mnohdy končí bez úspěšné dohody. Co pak, nájemce vystěhovat? No ono to není tak jednoduché. Dle platné legislativy je potřeba podat výpověď s 3 měsíční lhůtou (a to až v době, kdy nájemce dluží nájem ve výší 3 měsíců + inkaso). Pokud se nájemce ale neodstěhuje, není možné jen tak vejít do bytu. Musíte podat soudu návrh na vyklizení bytu. Vše se může protáhnout i na 1 rok od doby, kdy nájemce přestane platit a jako pronajímatel můžete tedy přijít o roční příjem. Soud to sice nakonec přiklepne Vám, jenže co si vezmete například od člověka, který nic nevlastní, nehledě na to, že exekuční příkaz je další právní věc, kterou si budete muset zaplatit vy. V konečném důsledku z toho pronajímatel může vyjít s peněženkou lehčí o roční příjem z pronájmu a o výdaje spojené se soudy a právníkem. Pokud tedy vezmete v potaz výše popsaný scénář, není cesta “udělej si sám” vždycky ta nejlepší.
Na závěr Vám přeji ať se Vám podobné nepříjemnosti vyhnou a vy tak máte alespoň o starost méně.
Máte sami nějakou nepříjemnou zkušenost s nájemcem? Podělte se o ni s námi.
Rozumná ochrana při pronájmu
Submitted by CZECH POINT 101 on 23/03/2011 – 09:39No Comment |
Ti z Vás, kteří již někdy pronajímali vlastní byt, možná znají ten pocit při předávání klíčů novému nájemci, kdy Vám hlavou proběhnou myšlenky tipu: “Doufám, že jsem si vybral toho správného” či “Doufám, že bude platit včas a nebudou s ním žádné problémy”. Lze něco předem udělat proto, aby se pronajímatel vyhnul budoucím problémům s nájemcem? Ano a je toho více. Níže jsou uvedeny hlavní body, nad kterými by se měl pronajímatel zamyslet:
Chraňte svou investici
1) Nájemní smlouva – Ať již byt pronajímáte sám/sama, nebo přes realitní kancelář, určitě neváhejte utratit nějaké peníze na právní zhodnocení navrhované nájemní smlouvy. Na internetu koluje velké množství všelijakých vzorů, bohužel ne všechny jsou aktuální dle platné legislativy a ne všechny Vám poskytnou dostatečnou ochranu. Ani smlouva od realitní kanceláře nemusí znamenat, že je vše v pořádku. Právník Vám poradí, popřípadě udělá nějaký vzor nájemní smlouvy, který můžete použít i do budoucna.
2) Reference na nájemníka – Koho si do bytu vlastně pouštíte? To je důležité zjistit předtím, než s ním či ní podepíšete smlouvu a předáte klíče. Mnoho lidí tento fakt opomíjí a vzápětí pak litují, že nekladli ty správné otázky. A na co se tedy ptát? Například na kontakt na předešlého pronajímatele a na současného zaměstnavatele. Je dobré se s nimi spojit o ověřit si že případný nájemce je solventní, není výtržník a že se například nemusel odstěhovat, protože to s ním nebylo k vydržení. Pár korun utracených za telefon Vám lehce zachrání pár tisíc a mnoho bezesných nocí.
3) Vratná kauce – je důležité, aby jste si od nájemce vzali nějaké peníze stranou, ze kterých by bylo poté možné byt opravit v případě, že nájemce udělá nějakou škodu. Bohužel u nás zatím platí, že kauce může být použita až s přivolením soudu. I proto je důležité si nájemce předem trochu proklepnout, jak jsem psal výše.
4) Udělej si sám vs. správcovská firma – Mnoho lidí razí cestu: “Proč někomu platit za něco, co si mohu udělat sám?” To je samozřejmě dobrá zásada, nicméně v případě realit je to spíše dvojsečný meč. Pokud se neobjeví žádný problém a nájemce je bezproblémový, pak je to bezesporu výhoda. Jakmile se ale objeví nějaký problém, je zle. Často vezme vyjednávání s nájemcem mnoho času a mnohdy končí bez úspěšné dohody. Co pak, nájemce vystěhovat? No ono to není tak jednoduché. Dle platné legislativy je potřeba podat výpověď s 3 měsíční lhůtou (a to až v době, kdy nájemce dluží nájem ve výší 3 měsíců + inkaso). Pokud se nájemce ale neodstěhuje, není možné jen tak vejít do bytu. Musíte podat soudu návrh na vyklizení bytu. Vše se může protáhnout i na 1 rok od doby, kdy nájemce přestane platit a jako pronajímatel můžete tedy přijít o roční příjem. Soud to sice nakonec přiklepne Vám, jenže co si vezmete například od člověka, který nic nevlastní, nehledě na to, že exekuční příkaz je další právní věc, kterou si budete muset zaplatit vy. V konečném důsledku z toho pronajímatel může vyjít s peněženkou lehčí o roční příjem z pronájmu a o výdaje spojené se soudy a právníkem. Pokud tedy vezmete v potaz výše popsaný scénář, není cesta “udělej si sám” vždycky ta nejlepší.
Na závěr Vám přeji ať se Vám podobné nepříjemnosti vyhnou a vy tak máte alespoň o starost méně.
Máte sami nějakou nepříjemnou zkušenost s nájemcem? Podělte se o ni s námi.
Více:
- Vyhněte se drahým chybám při investování do nemovitostí v České republice.
- 5 Podstatných věci k dosažení maximálního zisku při prodeji nemovitosti v České republice
- Oživení hypotečního trhu aneb jak na hypotéky na pronájem
- Neslevíte? Já si počkám
- Odměna za včasnou platbu
