Dvě oblasti které mohou v investování do nemovitostí uškodit

Czech Point 101 23 října, 2017 @ 10:54AM
Minulý týden jsme se zabývali výhodami investování do nemovitostí, ale upřímně by nebylo spravedlivé nemluvit o negativních aspektech.
Před tím, než se investor rozhodne pro investování do nemovitostí před jinými alternativami, musí vědět, jak by mu mohla tato investice případně uškodit a jak může přijmout preventivní opatření proti těmto případným situacím.
1. Nelikvidnost
Máte nějakou osobní situaci, kdy potřebujete mít urychleně přístup k hotovosti?
Neočekávejte, že dostanete z vaší nemovitosti peníze hned.
Nelikvidnost znamená, že na žádost dostat svou hotovost z investice zpět bude obvykle trvat měsíce, než se obchod uskuteční ve srovnání například s akciemi.
Nemovitost musíte buď refinancovat nebo ji prodat. Obojí zabere spoustu času.
Jestliže potřebujete rychle prodat nemovitost, je to možné, ale můžete přijít o velkou část vlastního kapitálu, který jste vybudovali. Za předčasné splacení hypotéky můžete dostat v České republice sankce ve prospěch banky nebo vaše cena může být zredukována z důvodu provedení rychlého prodeje.
Dostat vaše peníze zpět z vašeho majetku by mohlo vzít mnoho času

Dostat vaše peníze zpět z vašeho majetku by mohlo vzít mnoho času

Jenom závěrečná poznámka k nelikviditě nemovitostí – také to může být pozitivní věc.
Hlavním přínosem je, že s nelikviditou se ceny pohybují poněkud pomaleji a tak je jednodušší vidět otočení trhu a dle toho jednat.
To nás také může ochránit před našemi vlastními emocemi. V případě přívalu špatných zpráv z médií můžeme učinit ukvapené rozhodnutí týkající se akcií nebo dluhopisů, u prodeje nemovitosti je to dlouhý proces a to nás nutí nad tím přemýšlet.
2. Faktor ¨osiny v zadku ¨
Do této kategorie bych zahrnul několik věcí, ale především, že investice potřebuje stálý peněžní přísun, ačkoli to je na rozhodnutí nebo někdy na dodatečném vložení hotovosti.
Zde je taktéž o mnoho větší časový závazek k nemovitosti vůči akciím nebo dluhopisům.
Zaprvé, je zde čas nezbytný k vyhledání a dosáhnutí shody u vhodné nemovitosti.
To může z vašeho času zabrat několik dní, včetně všech nezbytných právních úkonů.
Jestliže si zvládnete pronajímat svou nemovitost, musíte být schopni vyřizovat telefony a poskytnout prohlídky nemovitosti a to v případě, že svou nemovitost chcete pronajmout. Můžete se ocitnout tváří v tvář situacím, kde musíte pozdě v noci vstát a jít opravit něco ve své pronajaté nemovitosti.
Zvládnutí vašich vlastních pronájmů může znamenat narušení vašeho pracovního dne.

Zvládnutí vašich vlastních pronájmů může znamenat narušení vašeho pracovního dne.

Špatný nájemce je nepříjemná situace, která se může stát noční můrou, protože v České republice jsou práva na straně nájemníků.
Nájemce který zná práva, by mohl zůstat ve vašem bytě 3 až 4 roky do doby než ho pomocí soudu vystěhujete. Mezitím vám vůbec neplatí žádný nájem.
Jestliže narazíte na agresivního nebo obtížného nájmce, může to pro vás být extrémně stresující se s ním osobně dohodnout a tím vám způsobit mnoho bezesných nocí.
Po odchodu nájemníka potřebujete zorganizovat vymalování nebo opravy bytu.
V porovnání s nákupem akcií skrze on-line zprostředkovatele pochopíte proč nemovitosti vyžadují o mnoho více zapojení vlastníka nemovitosti.
Samozřejmě je možné najmout si spoustu firem, které se zabývají správou nemovitostí, ale i s nejlepšími společnostmi nastanou situace, které vyžadují vaše vlastní rozhodnutí a vklad.
Možná doplňková úskalí
Chceme-li přidat ještě další dvě hlavní úskalí, je to že nemovitost by mohla taktéž způsobit poškození investora, protože je často investován velký obnos jednotlivce, než když investuje ve více alternativách.
V investování do nemovitostí je taktéž riziko odpovědnosti kvůli zranění nájemce nebo poškození majetku někoho jiného, tak jako sníh z vaší střechy spadne na něčí vozidlo (toto se opravdu stalo klientovi v Praze).
Je toto váš šálek kávy?
Zvládl jsem vás úplně odradit od nákupu investiční nemovitosti?
Jistě, investování není pro každého. Vyžaduje to určitou osobnost a soubor dovedností.
V příštím článku budeme zkoumat určité dovednosti, které oddělují neúspěšné nebo mírně úspěšné od těch ktěří jsou fantasticky úspěšní.

Updated/Aktualizováno: ,

Vložit komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *