4 důvody pro investici do nemovitostí.

Czech Point 101 5 listopadu, 2017 @ 10:00PM

Mnoho lidí uvažuje, jak nejlépe naložit se svými úsporami. Jednou z možností je investice do nemovitostí. Proč zrovna nemovitosti v porovnání třeba s cennými papíry nebo vklady v bankách? Zde je několik bodů pro zamyšlení:

Investice do nemovitosti je stabilní záležitostí

Investice do nemovitosti je stabilní záležitostí

1) Bankovní půjčky

Zkoušeli jste si někdy půjčit peníze na obchodování na burze či na spekulace s cennými papíry? Pokud ano, pak víte, že to není jednoduché a úroky nejsou zrovna malé. Naproti tomu dostat hypoteční úvěr na byt není až zas takový problém a v současné době je to s nízkými úroky i výhodné. Pokud investujete do vhodné nemovitosti, může Vám celou měsíční splátku v bance pokrýt nájem generovaný z pronájmu nemovitosti. Navíc příjem je stabilní. 12 splátek za rok bance a 12 nájmů od nájemníka. Úvěr se Vám splácí a vy neplatíte ani korunu. Můžete to samé říct o cenných papírech? Hypoteční úvěry navíc dovolí investorovi investovat pouze menší počáteční kapitál a zbytek dodá úvěr. Běžné je 15% od investora a 85% od banky. Pokud trh s nemovitostmi stoupá, pak je to dobrý způsob jak navýšit své jmění, naneštěstí trh může jít i opačným směrem. Na rozdíl od cenných papírů nejsou ale většinou výkyvy v oblasti nemovitostí tak velké.
Jiným pozitivním faktorem je inflace, která dělá hypoteční úvěr časem levnější. Jako měřítko může sloužit porovnání, kolik byl 1 000 000 Kč před 20 let a nyní. Reálná hodnota peněž se za tu dobu značně posunula.

Je tedy zřejmé, že hypoteční úvěry mohou být dobrým nástrojem. Samozřejmě jako s každým nástrojem, tak i s hypotékami je nutné se naučit správně zacházet.

2. Pozitivní cash flow

Je třeba si uvědomit, že pozitivní cash-flow souvisí s rychlostí návratnosti investice nebo s výší zástavní hodnoty, kterou si od banky půjčíte. Pokud si půjčíte 100% zástavní hodnoty, tak je téměř nemožné za současné situace dosáhnout pozitivního měsíčního cash flow. Je tedy vhodné udělat výpočty návratnosti před koupí jakékoli nemovitosti a dle nich poté posoudit i výši úvěru, potažmo měsíčních splátek tak, abyste zůstali v kladných hodnotách.

3. Zhodnocení

Investice do nemovitostí je jedním z nejstabilnějších zhodnocování majetku vůbec. Není to ale roční investice. Je nutné vědět, že aby investice do nemovitosti byla výnosná, pak je potřeba zůstat u této investice delší dobu. Jednoduchým příkladem je, že ti, kdo koupili nemovitost na investici před 15 lety, by při jejím prodeji dnes výrazně vydělali (vezmeme-li potaz, že již 15 splácí HÚ z nájmů + zhodnocení nemovitosti za tu dobu) oproti těm, kdo nemovitost například koupili v roce 2008 a chtěli by nyní také prodávat (HÚ se splácí jen 3 roky a zhodnocení je díky recesi nulové ne-li mírně záporné). Nicméně z dlouhodobého hlediska je to pořád výnosný způsob uložení peněz.

4. Daňové zvýhodnění

Investice do nemovitostí má i jiné výhody – daně. Každý rok si můžete odepisovat procentuální částku dle nemovitosti. Tyto odpisy způsobí, že i přes pozitivní cash flow neplatíte žádné daně. Také, když je nemovitost prodána za více jak 5 let (pokud v ní nežijete, poté může být prodána i za 3 roky), neplatíte daň z příjmu. Navíc v porovnání s jinými investicemi u nemovitostí je celá škála věcí, které se dají dát do nákladů.

Zajímá Vás více? Napište si o bezplatnou poradu k nám.


Updated/Aktualizováno: ,

Vložit komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *