Investice do nemovitosti – rozhodující faktory

Nedávný průzkum odhalil, že mnoho českých rodin má peníze stále tzv. pod polštářem. Někteří senioři nedůvěřují bankám vůbec a tak všechny své finanční prostředky mají někde skované doma, často mezi svým oblečením, anebo v rozdělených obálkách. Jistě mi ale dáte za pravdu, že to není ten nejbezpečnější a nejvýnosnější způsob, jak s penězi hospodařit. Ti o něco prozíravější již využívají služeb bankovních účtů a své peníze přelévají přes spořicí účty či termínované vklady. Nicméně se současnou vysokou inflací a zároveň nízkou úrokovou sazbou těchto spořících produktu vzniká otázka, zdali by nešlo investovat i do jiných výnosnějších produktů.
Jednou z oblastí investic může být i investování do nemovitostí. Tak jako u všeho je ale potřeba klást ty správné otázky, aby se investice neprokázala býti spíše ztrátovou záležitostí. Nikdo by si jistě nechtěl koupit něco, čeho bude později litovat. Je tedy dobré se zamyslet nad následujícími tématy.

1) Lokalita – Když kupujete nemovitost, tak je potřeba zjistit, kde je to v daném městě či místě nejlepší. Jaká je historie lokality? Jaké jsou plány města vzhledem k dané lokalitě? Co její sousední lokalita – neomezuje nebo neohrožuje nějak výnosnost lokality, kde hodláte investovat? A co obyvatelstvo v té dané lokalitě? Míra kriminality? Oblíbenost u nájemníků i vlastníků? To vše jsou racionální otázky, a co je důležitější, odpovědi mají výrazný vliv na návratnost investice a na její likviditu.

2) Poptávka – Tento okruh souvisí s lokalitou. Před koupí je potřeba si nechat zpracovat posudek na poptávku po bytech v dané lokalitě. Pokud by poptávka byla ve městě slabá (město bez infrastruktury, bez průmyslu, s vysokou mírou nezaměstnanosti), pak ani sebevýhodnější cena bytu nebude výhodou. Je lépe investovat do města, které má budoucnost, byť je cena investice dražší, než do levnějšího města s upadající infrastrukturou.

3) Kalkulace – V každé investici si musíte zvážit, kolik hodláte investovat ze svého a kolik si chcete půjčit například z banky. Je dobré si dopředu ověřit, jak banka hodnotí vaší bonitu a kolik je tedy schopná zafinancovat ze své strany. I podle toho je potřeba vybírat nemovitost. Pod tuto oblast samozřejmě spadá i kalkulace návratnosti investice, kde by měly být zhodnoceny počáteční investice, určitá procentuální neobsazenost bytu, průměrný nájem, procentuální vzrůst hodnoty investice, atd. Takovou kalkulaci pro Vás může udělat dobrá investiční či realitní společnost, ale můžete si jí s trochou pomoci udělat i sami. Na internetu se dají najít některé kalkulátory investic, které udělají všechnu tvrdou práci za Vás. Pokud se rozhodnete takovou kalkulaci udělat své mocí, raději ji ještě zkonzultujte s lokální realitní či investiční společností.

4) Likvidita – U termínovaných vkladů je zvykem, že máte zafixovanou dobu, po kterou nemůžete s penězi disponovat. Pokud chcete peníze hned použít, musíte dát výpověď, která může být od 14 dnů – 2 měsíců. Likvidita nemovitosti je o něco delší. Pokud budete chtít prodat nemovitost, tak počítejte se 2-6 měsíci (od vložení inzerátu až do předání nemovitosti novému majiteli). Délka prodeje je ovlivněna několika faktory jako správně zvolenou cenou, ročním obdobím prodeje, lokalitou, poptávkou, schopností bank financovat úvěr případnému kupujícímu, atd. Pokud máte na nemovitosti i vlastní bankovní zástavu, pak bude vše třeba správně načasovat i s bankou.

To jsou jen 4 oblasti, které je důležité projít při investování do nemovitostí. A co vy, máte sami zkušenosti s investováním? Chtěli byste udělat zdarma zhodnocení investiční příležitosti do nemovitostí pro Vás? Napište nám

Updated/Aktualizováno: 11 srpna, 2014, Czech Point 101