Možná jste právě získali byt a přemýšlíte, jestli ho hned prodat, nebo si ho nechat a začít pronajímat. Nebo máte volné prostředky a uvažujete o tom, že si nějaký byt koupíte a budete ho pronajímat.

V obou případech však určitě přemýšlíte o tom, jak bezpečně pronajmout byt úplně cizím lidem. Zřejmě jste už četli různé strašidelné příběhy o neplatících nájemnících, zdemolovaných bytech, a podobně.

Jaké jsou nejčastější obavy?

• nájemník mi přestane platit nájem
• nájemník zničí můj byt
• na nájemníka přijde exekutor a zabaví i moje věci
• s pronájmem je spojena spousta papírování a různých zákonů, které ani pořádně neznám

Bezpečně pronajmout byt – je to možné?

Jak můžete bezpečně pronajmout byt?

Prvním krokem je dobrý výběr nájemníka

Nenastavujte cenu v porovnání s “konkurencí” zbytečně nízko. Budou se vám ozývat hlavně lidi, kteří se snaží ušetřit každou korunu, nebo zkrátka nemají peníze. Když si domlouváte prohlídky, vnímejte, jak na vás člověk působí. Mějte oči na stopkách i při samotné prohlídce. A vyžádejte si kontakty, kde si budete moct ověřit reference. Víc se tomuto tématu věnujeme ve speciálním článku.

Další linií obrany je peněžitá jistota, neboli lidově vratná kauce.

Zákon stanoví limit ve výši 3 měsíčních nájmů. Běžná praxe jsou přibližně dva nájmy. Porozhlédněte se po svém bytě. Máte tam spoustu nových a drahých věcí? Žádejte vyšší kauci.

TIP: Nedovolte, aby na konci nájmu nájemce nezaplatil poslední měsíc s tím, že si to můžete vzít z jeho kauce.  

Další důležitou součástí toho, jak bezpečně pronajmout byt je dobře sepsaná nájemní smlouva.

Na internetu určitě nějaké smlouvy najdete. Je ale otázkou, jestli jsou dostatečně aktuální a odborně vyhotovené. A předně, jestli jsou nastaveny tak, aby chránily vás, jako pronajímatele. Kvalitní, aktuální smlouvu zdarma ke stažení najdete na našem webu. Můžete se taky podívat, jak bezpečně pronajmout byt díky překvapujícím výhodám podnájemní smlouvy. Nedávno jsme o tom psali.

Spoustu starostí si ušetříte, když budete mít pečlivě sepsaný předávací protokol.

Tento dokument totiž jasně specifikuje, co je v bytě vaše a v jakém je to stavu. Případné návštěvy exekutora se tak nemusíte bát. Máte v ruce papír, který ukazuje, že například lednička i pračka jsou součástí vybavení bytu a nepatří nájemníkovi. Když nájemník něco poškodí, budete mít zdokumentovaný a vzájemně odsouhlasený původní stav věcí. Věnujte pár chvil přečtení článku o důležitosti předávacího protokolu.

Tak jako tak jsou s pronajímáním bytu spojené nějaké starosti. Bude vás to stát taky nějaký čas a peníze. A možná tu a tam trochu nervy. Odměnou za to je pravidelný pasivní příjem a z dlouhodobého hlediska rostoucí hodnota bytu. Taky se můžete rozhodnout obětovat pár procent z nájmu a tyto starosti si ušetřit. Byt předáte do správy profesionálům a ti se o všechno postarají. Vy se tu a tam mrknete na váš účet a jen si zkontrolujete, kolik peněz vám tento měsíc zase na účtu přistálo. Dali jsme si práci a spočítali jsme, kolik stojí pronajímání svépomocí a kolik přes správcovskou firmu – výsledek vás možná překvapí – podívejte se.

Obraťte se na nás a nechte si zdarma zpracovat nabídku na profesionální správu vašeho bytu. Kontakty.