V minulém článku jsme se zaměřili na český realitní trh a jeho charakteristiku. Nyní se chvíli pozastavíme u otázky jak identifikovat vhodnou nemovitost pro investici, respektive jak postupovat při hledání.
Teorie je základ a tu mnoho lidí zná, ale aplikace teorie se často stává kamenem úrazu pro nejednoho zkušeného investora.
Jedna záludnost číhá na investory již na začátku celého procesu, totiž identifikace potencionálu nemovitosti. Níže se dočtete několik způsobů jak postupovat.
Téměř 60% realitních transakcí v České republice je prováděno soukromě (to znamená bez realitních kanceláří). Bedřich Skalický, prezident České komory realitních kanceláří (CKRK)
Na vlastní pěst
Pokud mluvíte česky, tak, na rozdíl od zahraničního klienta, si spoustu práce můžete udělat sami ušětřit tím tisíce korun za nějaký průzkum realitního trhu.
Výhody
1. sebevzdělání a vlastní kompletní obrázek o realitní situaci v ČR
2. často naleznete lepší „business deal“ než přes realitní kancelář (RK)
3. máte možnost koupit nemovitost rovnou od majitele a tak ušetřit na provizi RK
Nevýhody
1. čas! musíte počítat s tím, že to není na jedno odpoledne
2. občasná frustrace při jednání s RK; neprofesionální jednání je bohužel v ČR ještě stále na denním pořádku
Pokud se rozhodnete hledat na vlastní pěst, pak doporučujeme webové stránky jako www.bezrealitky.cz ( přímo od majitelů nemovitostí ) a www.sreality.cz (nabídky od většiny RK).
Spolupráce s RK
Na úvod je dobré říci, že realitní agenti a realitní kanceláře nemusí splňovat žádné podmínky pro obdržení licence na realitní činnost. Co to v praxi znamená?
To znamená, že Vám stačí jen 1000 Kč, výpis z rejstříku trestů a můžete mít živnostenské oprávnění a můžete začít s podnikáním v oblasti realit.
Žádne vzdělání, žádné školení není potřeba. Nikdo se Vás neptá, co jste dělali předtím, jaké jsou Vaše znalosti trhu, vůbec nic. Pokud tedy nebudete optarní, může se stát, že se necháte doběhnout buď nějakým vychytralým člověkem, který Vás obere o Vaše těžce vydělané peníze, anebo naprostým nováčkem, absolutně nězkušeným, který Vám prodá nemovitost s právními i faktickými vadami. Jak se bránit? Bohužel v současnosti se můžete pouze tak obrátit na soud, což jsou další výdaje a i 5 let soudních popotahovanic, stání, vyjednávání a to vše s nejistým výsledkem
Tím Vás samozřejmě nechceme strašit a ani odrazovat od investování, ale spíše reálně ukázat, že i v tomto odvětví je třeba být obezřetný a dobře zvažovat od koho si necháte poradit.
Výhody (s dobrou RK, která rozumí investicím do nemovitostí)
1. Kvalitní právní servis, právní ochrana při koupi
2. Dostanete se i k zatím nezveřejněným inzerátům
Nevýhody
1. Omezená nabídka RK, provize, RK se může snažit prosadit prodej nemovitostí, kde je vysoká provize
2. Nedostanete se k nabídkám nemovitostí „pouze“ od majitelů
3. I tak je lepší si nechat smlouvy zkontrolovat nezávislým právníkem
Spolupráce s investiční společností
V České republice jsou společnosti, které se specializují na investiční nemovitosti a je možné jim zaplatit za all inclusive servis.
Výhody
1. Kvalitní právní podpora v průběhu celého procesu
2. Budou Vám vyhledány nemovitosti dle Vámi zadaných kritérií
3. Budou Vám vyhledány nemovitosti i „přímo“ od majitele, ne jen přes RK
4. Objektivita k hodnocení vyhledaných nemovitostí
Nevýhody
1. Finančně nákladnější, občas je nutné zaplatit provizi RK i služby investiční společnosti
Volba způsobu investování je na Vás. Je to důležité rozodnutí a tak před tím, než uděláte nějaké finální rozhodnutí, zamyslete se prosím nad celým procesem. Zvažte, zdali budete mít dost času a chuti to vše udělat sami, anebo raději využijete služeb profesionálů
A co vy, naši čtenáři, investujete sami? Spoléháte se na makléře? Podělte se s námi o Vaše zkušenosti.
Updated/Aktualizováno: 24 září, 2024,