Poloha nemovitosti je uváděna jako jeden ze tří klíčových faktorů pro úspěšnou koupi investiční nemovitosti.
Při výběru nemovitosti je rozhodující lokalita a to jak v době vzrůstající ekonomiky, tak i při jejím poklesu. Recese a následný pokles cen nemovitostí v České republice prokázaly že:
V některých lokalitách jsou byty, u kterých se hodnota téměř nemění nebo mají tu schopnost dohnat ztráty, kterých dosáhly během recese. To dokazuje investorům velmi dobrou obranou strategii pro umístění jejich nemovitostí.
Je pravdou, že u nemovitostí, ve většině případů dostanete to, za co jste si zaplatili. A proto není na škodu si trochu připlatit za lepší lokalitu.
V tomto článku se nebudeme zabývat konkrétními lokalitami v určitých městech, ale jen obecnými pravidly.
1. Vyberte oblasti s populačním růstem
Populační růst v oblasti naznačuje, buď že jde o žádanou lokalitu k bydlení, nebo že nabízí velké množství pracovních příležitostí. Oba tyto ukazatele jsou důležité pro pronájem nemovitosti a také pro dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti.
V České republice je možné zjistit populační růst okresních a krajských měst při náhledu na internetové stránky Českého statistického úřadu.
Pokud budete chtít zjistit více o populačním růstu v jednotlivých částech města, budete muset navštívit jednotlivé internetové stránky těchto měst a vyhledat tyto informace.
2. Vyberte si lokalitu v blízkosti veřejné dopravy
Podle studie na využití městské hromadné dopravy a podle článku na České pozici z března 2011, Česká republika vede v Evropské unii s 37 % populace, která využívá městskou hromadnou dopravu jako hlavní způsob dopravy.
Česká republika má nejvyšší využití veřejné městské dopravy v EU a to je významným měřítkem v rozhodování
Například systém pražského metra je údajně sedmým nejvytíženějším metrem v Evropě, pohybuje se zde více než 1,5 milionu cestujících za den. Tento údaj dělá pražské metro nejpoužívanějším systémem veřejné dopravy na světě přepočteno na obyvatele.
Tento údaj je velmi důležitý faktor při výběru nemovitosti k pronajímání a to zejména při výběru menších nemovitostí, kdy se předpokládá, že bude málo pravděpodobné, že nájemce bude mít vlastní automobil.
3. Seznamte se s potencionálním trhem nájemního bydlení
Pro investora je velmi důležité pochopit, kde se jejich potenciální nájemníci berou. Proto je velmi důležité mít zpětnou vazbu od místního správce nemovitostí, kteří dobře vědí odkud nájemnicí přicházejí.
Například v Brně za posledních několik let došlo k velkému najímání IT pracovníků pro IBM. Většina z nich jsou najímáni na základní pozice, vydělávají mírně nad průměrnou mzdu a jsou svobodní.
Ze zkušenosti víme, že tito pracovníci nechtějí bydlet více než 20 min. jízdy od jejich pracoviště. To znamená, že v Brně nebudete vyhledávat nemovitost v jižní části města pokud se budete chtít zaměřit na tuto cílovou skupinu.
Jako další příklad z Ostravska. Na Ostravsku je mnoho pronajímatelů, kteří se soustředí na pracovníky z továrny Hyundai. Je zřejmé, že pronájmy soustředěné na managament této jihokorejské automobilky jsou v porovnaní jiné než s pronájmy pro tovární dělníky v této továrně.
Takže, je opravdu nápomocno pochopit demografické rozložení dané lokality, pro svou budoucí pronajímanou nemovitost. Pokud nemám možnost si tyto údaje zjistit třeba přes internet, je lepší zkontaktovat odbornou firmu, která se tímto zabývá.
Příští týden se podíváme podrobněji do velkých měst České republiky jako jsou Praha, Brno, Ostrava a Pardubice / Hradec Králové a zaměříme se, kde v těchto městech jsou nejlepší oblasti pro investici.
Updated/Aktualizováno: 24 září, 2024,