Khuppi Gin Khan – khuppi@czechpoint101.com
Trh s nemovitostmi v Praze je oblíbeným místem investorů již od začátku 90 let.
I přes krizi, která postihla trh s nemovitostmi jsou investoři stále štědře odměňováni.
Ale i v nejlepší městech jsou poloha, typ a velikost nemovitosti nejdůležitějšími kriterii pro úspěšné investování. Historie v Praze ukázala, že jestliže se nemovitost nachází v tradiční residenční oblasti, kde se dá očekávat budoucí rozvoj a kde je blízká veřejná doprava, jsou tyto nemovitosti velice výnosné.
Místní a turistický pohled na nejlepší investiční místa Prahy mohou být absolutně odlišné
Město Praha s asi 1,250,000 obyvateli je rozdělena do 22 správních oblastí. Ale z investičních důvodů se zaměřme na nejvíce atraktivní místa z hlediska návratnosti.
Vinohrady, jedno z nejvíce atraktivních oblastí jsou svojí polohou umístěny v samém srdci města a májí dle statistiky z roku 2011 největší hustotu obyvatelstva.
Většina budov v této oblasti jsou zrekonstruovány na velmi vysoké úrovni.
K potenciálním nájemníkům pro tuto oblast patří nejenom místní a cizinci, ale i turisti na krátkodobé ubytování a také živnostníci, kteří využívají nájem jako domácí kancelář.
Pokud si investoři vybírají byt v této oblasti musí být velmi obezřetní a trpělivý, aby docílili té správné ceny. Vinohrady mohou patřit mezi nejdražší oblasti Prahy při nákupu nemovitosti. Nicméně výhody pro investici v této oblasti jsou rozmanitost a množství potencionálních klientů.
Mezi oblíbené lokality Pražanů patří i Dejvice a současně je tato oblast výhodná pro investování.
Jde o lokalitu v blízkosti centra se snadným přístupem k veřejné dopravě. Trasa metra ¨A¨ vás vezme do středu této oblasti a v budoucnu se můžeme těšit na rozšíření této trasy ¨A¨ až k mezinárodnímu pražskému letišti.
Dejvice jsou také obklopeny cenově dostupnými restauracemi, sportovními zařízeními, mezinárodními školami a zdravotními centry.
Potencionální klienti v této oblasti jsou mladé dvojice, rodiny a mezinárodní obchodníci.
Díky všem těmto uvedeným skutečnostem jsou nemovitosti v této oblasti snadno pronajímatelné a jejich kupní cena je přijatelná.
Jedno z dalších pražských oblíbených míst je Smíchov. Smíchov je zároveň jedno z hlavních míst obchodu, ale také centrem zábavy.
Stejně jako Vinohrady je tato oblast velice žádaná jak místními tak i cizinci. Lidé se do této oblasti stěhují z důvodů jednoduché dostupnosti veřejné dopravy do centra a současně do zaměstnání.
Investoři vybírají tuto oblast z důvodu silné poptávky po pronájmech což znamená poměrně rychlejší zhodnocení a to je velice žádoucí.
Pokud se podíváte na statistiku obyvatelstva obou oblastí Dejvic a Smíchova zjistíte, že v určitých ukazatelích tato dvě místa předstihla okolní oblasti. Pokračující růst zájmu o bydlení v této oblasti povede v další růst cen nemovitostí.
Updated/Aktualizováno: 18 září, 2024,