Novela zákona o ČNB

DOtradovec 14 dubna, 2021 @ 1:04PM

Pokud čtete pravidelně náš Blog, tak si možná vzpomenete, že se čas od času věnujeme problematice související s Českou národní bankou a ní vydávanými opatřeními.

  • výše LTV
  • DTI
  • DSTI
  • úrokové sazby
  • poměr rizikových úvěrů

Poslanecká sněmovna schválila novelu zákona o České národní bance, která ji dává pravomoc stanovit právně závaznou formou makroobezřetnostní opatření v oblasti hypotečních úvěrů. 

Novela zákona o ČNB například rozšiřuje možnosti měnověpolitických obchodů prováděných centrální bankou. To co nás jako investory do nemovitostí však zajímá víc je část, která upravuje nástroje makroobezřetnostní politiky. Novela dává bance pravomoc stanovit právně závazné limity úvěrových ukazatelů pro žadatele o hypotéku, které dosud měly formu doporučení, kterými se banky nemusely řídit. ČNB tedy bude mít účinný zákonný nástroj, jak ovlivňovat trh s hypotékami a tím do jisté míry i vývoj cen nemovitostí samotných.

Bankovní rada ČNB (zdroj: ČNB)

Česká národní banka bude mít například pravomoc stanovit maximální limit LTV. Jinými slovy, kolik procent z hodnoty nemovitosti může půjčit banka a kolik musí mít žadatel o hypotéku našetřeno z vlastních zdrojů.

Dále bude mít pravomoc nastavit limity DSTI – tedy poměr mezi měsíční splátkou všech úvěrů oproti čistému měsíčnímu příjmu. Obvyklá hranice bývá kolem 40%.

Podobně to bude s ukazatelem DTI. Ten stanovuje kolik čistých ročních příjmů by domácnost žadatele potřebovala na splacení všech svých dluhů. Za rizikové se obecně považuje číslo vyšší než osminásobek ročních příjmů.

Zajímavé je, že pro žadatele do 36 let věku budou platit mírnější podmínky a to jak u LTV, tak u DSTI a DTI.

Odborníci nepředpokládají, že by tato novela zákona o ČNB měla bezprostřední vliv na trh s hypotékami, nebo na cenu nemovitostí. Banky obecně limity ČNB respektují, i když dosud měly jen formu doporučení. Navíc, na ceny nemovitostí má vliv mnohem více faktorů než jen úvěrové limity hypoték.

Novela ještě musí projít Senátem. ČNB usilovala o tuto novelu zákona už od roku 2016. 


Updated/Aktualizováno: ,

Vložit komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *