Stále častěji slyšíme o průmyslové revoluci 4.0 – to souvisí se zaváděním nových digitálních technologií do průmyslových odvětví, ale i dalších oborů lidské činnosti. Dotýká se automatizace a robotizace ve výrobě, logistiky, automobilového průmyslu, obchodu, služeb, atd. Cílem průmyslu 4.0 je přinést úplné digitální propojení všech činností s vytvářením přidané hodnoty.
“Vláda ČR na svém zasedání dne 24. srpna 2016 schválila Iniciativu Průmysl 4.0, zpracovanou Ministerstvem průmyslu a obchodu, jejímž dlouhodobým cílem je udržet a posílit konkurenceschopnost České republiky v době nástupu tzv. čtvrté průmyslové revoluce.
To znamená radikální změnu a prozíravé plánování investic ve velkých i malých firmách.”
Zdroj: Ministerstvo průmyslu a obchodu
Je zřejmé, že tyto trendy postupně pronikají i do takového oboru jako je stavebnictví a správa budov.
Ve stavebnictví je trendem projektování a výstavba v prostředí BIM (building information modeling). Některé budovy v Praze již byly za využití této technologie postaveny.
Co BIM je a co umožňuje?
“Ideálně jde o spolupráci všech v reálném čase na jednom modelu budovy. S informací o prostorových vazbách (3D model) mohou být k jednotlivým stavebním prvkům přiřazeny další potřebné informace, jako například typ výrobku, výrobce či jeho cena, případně další potřebné a užitečné informace. Výsledkem celého procesu je „digitální model stavby“ využitelný po celou dobu životnosti stavby, tj. kompletní data od prvotního návrhu, výstavby, správy budovy a případné rekonstrukce až po její demolici, včetně ekologické likvidace stavebního materiálu a uvedení staveniště do původního stavu.”
Zdroj: http://www.tzb-info.cz/bim
Do stavebnictví proniká virtuální realita a 3D tisk
Vzhled stavby nebo bytu si bude možné prohlížet ve virtuální realitě již při prvotních návrzích. A to včetně technologického zázemí stavby, navrhovaných materiálů, detailů napojení, přesných rozměrů, apod. Specializovaný software je schopen celý projekt zkontrolovat a identifikovat místa, která nevyhovují nejnovějším normám, kde kolidují jednotlivé technologie nebo napojení, apod. Příkladem může být nedostatečné místo na WC pro hendikepované, kolize VZT a odpadů, atd.
Ve virtuální realitě se s projektem bude moct seznámit investor i stavební úřad. Systém automaticky vyhotoví plán průběhu výstavby i potřebu dodávek stavebního materiálu i potřebného strojního vybavení. Přes systém bude možné komunikovat s dodavateli a posílat přesné specifikace. Také bude jednoduché zajišťovat jednotlivé profese přesně podle průběhu výstavby. Bude potřeba méně dělníků a jejich práce bude efektivnější.
Dalším krokem, který logicky navazuje na systém BIM je 3D tisk celých budov. První vlaštovky jsou v Dubaji, kde tímto způsobem vznikla kancelářská budova a například v Číně, kde “vytiskli” několika-podlažní obytné budovy.
Jak revoluce 4.0 ovlivní správu budov?
Například díky systému BIM jsou informace o budově na jednom místě – od počátečního návrhu, přes dokumentaci pro stavební povolení, provedení stavby až po zaznamenání skutečného stavu. Následně je toto vše k dispozici po celou dobu životnosti stavby a slouží pro její údržbu a správu. Na konci jejího životního cyklu pro její odstranění a ekologickou likvidaci použitých materiálů.
Tento model umožňuje detailní zpracování databáze materiálů, technologických prvků, jako je například, vytápění, VZT, EZS, včetně jejich životnosti, plánu údržby a revizí, předpokládaných nákladů, atd, a to vše také s grafickým výstupem a tam kde je to účelné ve virtuální realitě nebo AR.
Správa budov je díky BIM efektivnější, díky důkladně zpracovanému plánu údržby dochází ke snížení nákladů a jejich lepší kontrole. Náklady i pracovní síla se dají lépe dopředu plánovat.
V naší společnosti se snažíme nové trendy včas zachytit a našim klientům poskytovat efektivní služby. Využíváme americký software Buildium, ve kterém máme zaneseny detailní informace o jednotkách, které máme ve správě. K tomu jsou navázány sdílené databáze, klientská zóna pro heslem chráněný přístup, CRM systém, atd.
Díky tomu jsme schopni i v relativně malém týmu obhospodařovat přibližně 250 jednotek.
Pro investory je důležité sledovat nové trendy a vývoj technologií. Mají totiž ve svém důsledku dopad na náklady na správu investičních nemovitostí, dále na demografický vývoj v lokalitě, kde se nemovitost nachází, zaměstnanost, dopravní dostupnost, atd. Je tedy vždy užitečné sledovat širší rámec své investice, zvláště s ohledem na to, že investiční horizont u nemovitostí se pohybuje kolem 10ti a více let a trendy, které se v době pořízení investice jeví jako marginální nebo nové, budou po dobu držení investice možná zásadní nebo zcela běžné.
Sledujte s námi nejnovější trendy. Přihlaste se k odběru Newsletteru, nebo čtěte náš Blog.
Updated/Aktualizováno: 4 května, 2023,