(přeloženo z AJ)
Lokalita bývá uváděna jako klíčový faktor úspěšné investice do nemovitosti. Ve skutečnosti existují 3 zásadní faktory.
Nejen v dobrých časech, ale i ve špatných časech je umístění nemovitosti zásadní. To dokázala recese, která začala koncem roku 2008 a následný pokles cen nemovitostí v České republice.
Některé byty a domy se nacházely v lokalitách, kde došlo jen k velmi malé změně hodnoty, nebo se z poklesu rychle vzpamatovaly.
U nemovitosti je často pravda, že dostanete to, za co zaplatíte a ve většině případů stojí za to zaplatit trochu víc za nemovitost s atraktivní polohou.
V tomto článku se nebudeme zabývat konkrétními lokalitami v každém městě, ale ukážeme si obecné principy výběru lokality.
1. Vyberte oblast, kde roste populace
Populační růst v dané oblasti naznačuje, že je buď příjemná pro bydlení, nebo že jsou zde pracovní příležitosti. Oba dva důvody pro růst jsou dobrým indikátorem, že lokalita má potenciál pro dlouhodobý růst cen nemovitostí.
V České republice je možné se podívat na okresy a velká města a jejich populační růst na webových stránkách Českého statistického úřadu .
https://www.czso.cz/csu/czso/regiony_mesta_obce_souhrn
Další podrobnější členění do různých částí města je často možné najít prostřednictvím webových stránek konkrétního města.
2. Vyberte si oblast ve městě v blízkosti veřejné dopravy
Podle studií o využívání veřejné dopravy vede Česká republika v EU s více než třetinou obyvatel, kteří tvrdí, že jejich hlavním dopravním prostředkem je veřejná doprava.
Například systém pražského metra je údajně pátým nejrušnějším systémem metra v Evropě, který denně přepraví v průměru přes 1,6 milionu cestujících. To z něj údajně dělá nejvytíženější systém veřejné dopravy na světě na obyvatele.
Tyto informace je dobré vzít v úvahu při výběru nájemní nemovitosti, zejména při nákupu menších nemovitostí, kdy je méně pravděpodobné, že nájemníci budou vlastnit auto.
3. Seznamte se s demografickými údaji vašeho potenciálního trhu s pronájmy
Je také důležité, aby investor pochopil, odkud budou jejich potenciální nájemci pocházet. Z tohoto důvodu je důležité mít kvalitní tipy od dobrého místního týmu pro správu nemovitostí, který zná lokální situaci.
Například v Brně v posledních letech velké množství IT pracovníků najímalo IBM, AT&T a další technologické společnosti. Většina těchto zaměstnanců byla přijímána na nižší pozice, takže se jednalo o lidi, kteří vydělávají mírně nadprůměrný plat.
Ze zkušenosti víme, že tito pracovníci obvykle nechtějí bydlet dále než 20 minut od práce. To například v Brně znamená, že pro tuto demografickou skupinu by nebyly vhodné byty v jižní části města.
Dalším příkladem je Ostravsko, kde mnoho pronájmů je zaměřeno na pracovníky závodu Hyundai. Je zřejmé, že jinak bude vypadat lokalita pro nemovitost určenou pro korejské vedení a jinak pro tovární dělníky.
Vidíme z toho, že je opravdu důležité mít dobré znalosti demografických dat, nebo spolupracovat s týmem odborníků, který tyto znalosti má.
Updated/Aktualizováno: 7 května, 2021,