Prodej nemovitosti svěřte profesionálům

Realitní služby v Praze, Brně a Ostravě
Co myslíte, kolik prodejů nemovitostí se v České republice odehraje bez pomoci realitních kanceláří? Možná tomu nebudete věřit, ale dle průzkumů je to přibližně 50% transakcí s nemovitostmi. Je pro to mnoho důvodů, ale ten hlavní je jednoduchý – rozšířená nedůvěra k realitním kancelářím, podpořená špatnými zkušenostmi a odstrašujícími příklady. Více než 20 let neregulovaného odvětví zanechalo trpkou příchuť a hodně zklamání.

Naše strategie

Pokud by Vám někdo prodával výrobek, který by byl dobrý jen z 50%, jistě byste si jej nekoupili. Když vezmeme v potaz kolik transakcí s nemovitostmi probíhá bez realitních kanceláří, je otázkou do jaké míry by bylo výhodné nechat se svázat smlouvou na prodej nemovitosti s někým, kdo v podstatě může garantovat o 50% menší možnost nalezení zájemce o nemovitost než je skutečný potenciál trhu s nemovitostmi.

Pokud tedy skutečně chcete dosáhnout maximálního možného zisku, oslovit co nejvíce potencionálních kupců a prodat nemovitost rychle, je důležité zajistit, abyste měli možnost buď vy, anebo Váš zprostředkovatel, inzerovat nemovitost i na internetových portálech, kde nabízejí nemovitosti přímo majitelé, jako například www.bezrealitky.cz. Zde je ovšem klasickým realitním kancelářím přístup pro inzerci zakázán. CZECH POINT 101 může díky své unikátní politice inzerovat i na těchto stránkách a dokáže tak oslovit celé spektrum trhu. Využijte naší služby Prodeje nemovitosti s možností inzerovat na všech předních portálech.

Než se rozhodnete pro prodej nemovitosti

Dříve než uděláte zásadní rozhodnutí s ohledem na prodej nemovitosti, je dobré zamyslet se mimo jiné nad následujícími elementárními faktory, které mohou výrazně ovlivnit zisk z prodeje:

  • Existující hypoteční úvěr Pokud máte hypoteční úvěr a chcete splácet mimo období změny fixace úrokové sazby, může se Vám to prodražit. Většina bank si za toto „mimořádné“ splacení hypotečního úvěru nárokuje penále, které se mnohdy počítá i v řádech několika set tisíců. Než tedy nemovitost prodáte a úvěr splatíte, nechte si raději předem vyčíslit dlužnou částku včetně případných pokut.
  • Dohody o zastoupení realitní kanceláří Pokud se prodejem nechcete příliš zabývat, pravděpodobně se rozhodnete do celého procesu zapojit i realitní kancelář (RK). Pokud tak učiníte, předem si prověřte, jak ta vybraná RK spolupracuje s ostatními RK ve vašem okolí. Jestliže podepíšete exklusivní smlouvu, kterou většina RK vyžaduje, ujistěte se nejprve o tom, jak dělí provizi s konkurencí, pokud jí přivede potencionálního kupce. Většinou se RK dělí 50/50, nicméně některé nabízejí dělení pouze 75/25 v jejich prospěch. Pokud má druhá společnost dostat jen 25%, pak to pro ni není dostatečná motivace, aby případného kupujícího skutečně aktivně hledala. V konečném důsledku tak přijdete zkrátka vy jako prodávající, jelikož se prodejní doba protahuje a nemovitost Vám v případě že je bez nájemce nepřináší žádný zisk a ještě musíte investovat do údržby, popřípadě platit jiné poplatky spojené s vlastnictvím.
  • Kdy prodat nemovitost?Z našich zkušeností vyplývá, že mnoho investorů se nechá silně ovlivnit médii, které v období růstu cen nabádají všechny ke koupi nemovitostí a v obdobích recese zase ukazují, jak je investice do nemovitosti „nic moc“. Často to poté dopadá tak, že investor, tlačen nějakou realitní agenturou, koupí nemovitost v období, kdy je její cena nejvýše a pak po pár letech prodá v recesi s údivem, že na celé transakci takřka prodělal. Pokud tedy chcete na investování do nemovitostí vydělat, poraďte se s profesionály (Jak investovat do nemovitostí? Seminář) a prodejte nemovitost tehdy, kdy to bude nejvýhodnější.

 

Ceník služeb

Bezplatné konzultace se zaměstnancem naší společnosti

Prodej nemovitosti na základě zplnomocnění All inclusive Základní
Žádné provize naší RK
Unikátní prodejní strategie
Doporučení úprav v bytě za účelem zvýšení zisku
Informace o právních povinnostech vzhledem k nájemci
Příprava plné moci
Inzeráty přes speciální webové stránky nabízející prodej přímo od majitele (díky našemu unikátnímu systému)
Inzeráty prostřednictvím jiných vybraných RK
Možná držba klíčů od předmětné nemovitosti
Neomezené prohlídky
Spolupráce s nájemníkem (pokud je nemovitost pronajata)
Zajištění dokumentů potřebných pro prodej
Czech Over ® právní kontrola smluv
Jednání s bankou kupujícího i prodávajícího
Podpis smluv na základě plné moci
Předání nemovitosti
Přepis všech služeb na nového majitele
Všechny ceny jsou uvedeny bez DPH
Pozn. 1: Tyto balíčky platí pro nemovitost do hodnoty 3 000 000 Kč.
Pozn. 2: Pro ceník na prodej nemovitosti s hodnotou nad 3 000 000 Kč prosím
kontaktujte naši nejbližší pobočku.

* 25 prohlídek zadarmo – další za 500 CZK/prohlídku
* Cena za službu je splatná na počátku spolupráce
** Služba nezahrnuje samotnou daň
** 1/3 na počátku spolupráce, 1/3 při podpisu SoSBK/KS a 1/3 při zápisu vlastnictví do KN
105 000 CZK** 77 000 CZK*
“CP 101 nám poskytl právní servis ohledně uzavíraných smluv. Většina realitních agentur připravila dokumentaci, která byla velmi obtížně použitelná a ve které byly formální i právní chyby a jiné nedostatky. Ve spolupráci s CP 101 a jejich právníky jsme tyto nedostatky napravovali a dávali do takové podoby, aby smlouvy byly pro nás akceptovatelné a použitelné.”
Vladimír Pavala

Poniklá (Česká rapublika)

Buďte v obraze s naším zpravodajem

cp-book

Kupte si naši knihu

Nedějete stejné chyby jako stovky investorů před Vámi. Buďte v obraze a kupte si našeho průvodce investicemi v Česku!