Ano, je to tak, jak všichni tušíme. Ceny bytů rostou. A někde velmi strmě. Například za poslední rok ceny bytů v Brně vzrostly až o 15%, v Praze o 5%. Ceny větších bytů (60m2 a více) rostou pomaleji. Na druhou stranu, ceny pronájmů tento trend nekopírují. Buďto stagnují nebo dokonce mírně klesly, uvádí průzkum realitního serveru Sreality. (http://sreality.seznamblog.cz/post) Byty v cihlových domech jsou výrazně dražší než v panelových. Ceny pronájmů se ovšem až tolik neliší.
Ceny bytů v Brně vzrostly až o 15%
Podle odborníků i přes poměrně významný nárůst cen zatím realitní bublina nehrozí. Ceny nemovitostí se ještě pořád pohybují pod úrovní roku 2008, kdy začala krize. V roce 2016 tedy můžeme očekávat další nárůst cen a oživování trhu. Nahrává tomu několik faktorů – velmi nízké úrokové sazby a s tím související snadná dostupnost hypoték. Ekonomické oživení a zlepšující se hospodářské výsledky firem i soukromých subjektů, které volné prostředky ukládají právě do nemovitostí, a tím zvyšují poptávku. Celkově vidíme nárůst důvěry v pozitivní vývoj trhu.
Co z toho pro investory vyplývá?
Není na co čekat. Zatím je ještě pořád vhodná doba pro investici do nemovitosti. Vzhledem k růstu cen je však potřeba dobře vybírat. Panelový byt do velikosti 2+1 v rekonstruovaném domě, s nízkými měsíčními náklady je dobrou volbou. V dobré lokalitě, s perfektní dopravní obslužností a službami v dosahu. Tyto malé byty jsou vyhledávané zejména mladými lidmi jako studentské nebo startovací bydlení. Požadují připojení k internetu, blízkost MHD, rychlé spojení do centra, blízkost škol nebo nadnárodních firem, kde jsou tito lidé často zaměstnáni.
Zajistěte si dopředu financování
Mějte vyřešené financování. Když neplatíte hotově, ale využijete hypotéku, vyžádejte si od své banky předschválení úvěru. Trh je dnes hodně dynamický a pokud najdete nemovitost, která vám vyhovuje, bývá potřeba postupovat rychle. Jednejte o ceně. I když v době, kdy poptávka převyšuje nabídku, nelze čekat nějakou výraznou slevu, není nutné kývnout na první nabídku, kterou prodávající učiní. Pokud nabídnete rychlé jednání a následnou koupi, může prodávající se slevou souhlasit. Nezapomeňte do kalkulace zahrnout daň z nabytí nemovitosti a případnou provizi.
Chcete si umět spočítat, jestli se vám investice do konkrétní nemovitosti vyplatí? Ukážeme vám, jak na to. Napište nám na [email protected]
Updated/Aktualizováno: 27 října, 2017,