Informační listy pro investory – hlavní město Praha

DOtradovec 29 června, 2015 @ 12:31PM

Česká města a investiční příležitosti

Přemýšlíte o investici v konkrétním městě v České republice? Zajímáte se o statistická data a pověst tohoto města? Hledáte spolehlivé informace o faktorech, které ovlivní úspěch Vaší investice? Připravili jsme pro Vás seriál článků o  městech v České republice, a shromáždili do nich výsledky aktuálních výzkumů, fakta zveřejněná např. Českým statistickým úřadem, Policií ČR a dalšími spolehlivými zdroji a také postřehy lidí, žijících přímo v místě. Věříme, že pro Vás tato realitní série bude přínosným zdrojem hodnotných informací a že Vám usnadní Vaše rozhodování, kde nejlépe  investovat!

 

  1. část: PRAHA

 

Praha je hlavním a také největším městem České republiky. Praha je kouzelným městem s bohatou architekturou, všeobecně považována za jedno z nejkrásnějších měst Evropy. Od roku 1992 je historické centrum Prahy zapsáno do seznamu světového kulturního dědictví UNESCO 1.

Podle zprávy ČSÚ v roce 2014 do Prahy přijelo přes 6 mil. turistů, což je o téměř 4% více než v předchozím roce. „Děláme vše pro to, aby Praha nebyla závislá jen na jedné zdrojové zemi. Svými aktivitami, ať již zahraniční internetovou kampaní, polepem dopravního letounu, nebo účastí na veletrzích cestovního ruchu, systematicky oslovujeme jak potenciální turisty z hlavních zdrojových zemí, tak i hosty z rozvíjejících se trhů. Přestože Praha čelí velkému úbytku Rusů, pokles jejich počtu kompenzují zejména Číňané, Korejci, Indové nebo Němci,“ komentuje ředitelka Prague City Tourism Nora Dolanská 2.

Obyvatelstvo

V roce 2014 počet obyvatel Prahy klesl. Počet narozených sice převýšil počet zemřelých, ale odstěhovalo se více lidí, než se nastěhovalo 3.

Nejvíc obyvatel – 128 063 bydlí v Praze 4 4.

Počet obyvatel k 1.1.2015: 1 259 079 5

Vývoj obyvatel za posledních 10 let:

Rok Stav k 1.1. Přirozený přírůstek Migrační přírůstek Celkový přírůstek
2005 1 170 571 -730 11 769 11 039
2006 1 181 610 256 6 260 6 516
2007 1 188 126 987 22 984 23 971
2008 1 212 097 2 070 19 044 21 114
2009 1 233 211 2 123 13 692 15 815
2010 1 249 026 2 526 5 606 8 132
2011 1 234 037 1 876 5 751 7 627
2012 1 241 664 1 765 3 351 5 116
2013 1 246 780 1 718 -5 297 -3 579
2014 1 243 201 2 506 13 372 15 878
2015 1 259 079

 

Doprava

Provoz veřejné dopravy na území Prahy a v jejím okolí zajišťuje 17 dopravců, z nichž nejvýznamnější je Dopravní podnik hlavního města Prahy (DPP).

Pražské metro má celkem tři linky A, B a C a od 7.dubna 2015 již 61 stanic 6.

Výstavba nového úseku linky metra A začala před pěti lety 7. Na tomto novém úseku metra jsou k dispozici čtyři nové stanice – Bořislavka, Nádraží Veleslavín, Petřiny a Nemocnice Motol. Cestující ve směru na Letiště Václava Havla přestupují na autobusy ve stanici Veleslavín 8. Díky tomu se cesta na letiště zkrátí ze současných 21 na 15 minut 9.

Kromě toho se také výrazně zlepší spojení do oblasti Neratovicka a Mělnicka.

Napojení na dálnice, dopravní systém Pražský železniční uzel je centrem dálkové i příměstské osobní dopravy. Letiště Václava Havla je hlavním pražským letištěm. Hlavními dálkovými silničními tahy jsou dálnice D1 (Brno, Ostrava), D5 (Plzeň), D8 (Ústí nad Labem) a D11 (Hradec Králové). Postupně jsou budovány dva rychlostní okruhy kolem Prahy, které měly být podle původních plánů dokončeny kolem roku 2015. Veřejná doprava dotovaná městem je začleněna do systému Pražské integrované dopravy 10.

 Pracovní a studijní příležitosti

V rámci všech krajů České republiky v měsíci květnu 2015 byl zaznamenaný pokles nezaměstnanosti, ale v Praze zůstal nejnižší podíl nezaměstnaných osob 4,6 % 11.

Podle aktuální zprávy evropského statistického úřadu Eurostat je Praha regionem s nejnižší nezaměstnaností ze všech regionů nejen v celé Evropské unii, ale dokonce v celé Evropě 12.

Tuzemské menší a střední podniky by měly v roce 2015 mírně zvýšit své tržby, což bude spojeno s růstem mezd o nejvýše tři procenta 13.

Podle průzkumu k roku 2015 mezi hlavní zaměstnavatele patří: 14

Zaměstnavatel regionu  – nad 5.000 zaměstnanců:

  1. Siemens, s.r.o.
  2. Československá obchodní banka, a. s.
  3. Komerční banka, a.s.

Zaměstnavatel regionu – do 5.000 zaměstnanců

  1. DHL Information Services (Europe) s.r.o.
  2. Česká pojišťovna a.s.
  3. Vodafone Czech Republic a.s.

Progresivní zaměstnavatel regionu – do 500 zaměstnanců

  1. Europe Easy Energy a.s.
  2. RENOMIA, a.s.
  3. CeWe Color, a.s.

Nejžádanější zaměstnavatel regionu mezi studenty VŠ

KPMG Česká republika, s.r.o.

 

Do prvních ročníků vysokých škol letos v Praze nastoupí skoro 120 tisíc studentů.

Mezi 1000 nejlepších univerzit světa se v roce 2014 zařadili 3 vysoké školy z Prahy – Univerzita Karlova, pražské České vysoké učení technické a Vysoká škola chemicko-technologická v Praze 15.

Mezi nejnavštěvovanější univerzity patří:16

Univerzita Karlova v Praze – počet studentů: 53 000,

Česká zemědělská univerzita – počet studentů: 24 000,

České vysoké učení technické – počet studentů: cca 23 000 ,

Univerzita Jana Amose Komenského – počet studentů 5 500,

Vysoká Škola Chemicko-Technologická v Praze – počet studentů 3 771,

Vysoká škola ekonomie a managementu – počet studentů cca 3 000.

 

Z průzkumů vyplývá, že vysokoškolské koleje už pro pražské studenty nejsou tak žádoucí. Studenti upřednostňují větší soukromí. Nejžádanější je bydlení v centru Prahy, kde je vše na dosah. Co se týče cen, mezi nejdražší patří Josefov, nejlevněji vychází část Klánovice a Běchovice až o polovinu.

 

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/foto.aspx?r=stavba&c=A150417_160534_stavba_web&foto=WEB5ac27a_03.png

 

Podle některých odborníků v oblasti inzerátů s pronájmem bytů cílených přímo na studenty jsou ještě rezervy. „Na trh s nájemním bydlením se v Česku nezaměřuje žádný specialista. Pronájmy jsou obvykle zastrčeny mezi prodeje realit, přitom mají svá jasná specifika.,“ říká podnikatel v oblasti médií Jiří Hlavenka.17

Rozpočet obce

Rozpočet hl. m. Prahy byl pro rok 2015 sestaven jako přebytkový, a to díky tvorbě rezervy na dluhovou službu v rozsahu 500 mil. Kč. Město počítá s celkovými výdaji 56,3 miliardy a příjmy 42,1 miliardy. Mezi nejvýznamnější investice bude patřit dokončení výstavby Tunelového komplexu Blanka, příprava výstavby linky metra D a celková přestavba a rozšíření Ústřední čistírny odpadních vod na Císařském ostrově 18.

Hodnocení města

Hlavnímu městu bylo v červnu tohoto roku mezinárodní ratingovou agenturou Standard & Poor’s zvýšeno ratingové hodnocení dlouhodobých závazků v cizích měnách.

Je to pro nás pozitivní signál a zároveň i ohodnocení toho, že postupujeme při ekonomické správě města odpovědně. Nové ratingové hodnocení je dobrým ukazatelem nejen pro Prahu, ale i pro další subjekty, které s městem spolupracují. Vypovídá o kvalitě celkového hospodaření metropole,“ sdělil první náměstek primátora Jiří Vávra.

Objektivní hodnocení ratingových agentur je výrazným signálem pro potenciální zájemce o investice do nemovitostí v Praze. Hodnocení je také dobrým měřítkem pro celkové posouzení finančně-hospodářských procesů, ekonomické kondice a politických aspektů 19.

Trh s nemovitostmi

V roce 2014 se na pražském developerském trhu prodalo 5950 nových bytů. To je o téměř 20 % víc než předloni. Aktuální nabídka v Praze je 6750 nových bytů. Klesá počet dokončených neprodaných bytů, ke konci minulého roku jich bylo v nabídce developerů pouhých 1250.

V Praze bude nejrychlejší rozvoj poptávky po novostavbách. Letos se čeká růst až o 6 % a o 4,5 % v roce příštím 20.

Podle jednoho zdroje více než polovina developerů letos zvýší ceny nemovitostí. Průměrná prodejní cena se pohybuje okolo 60 tisíc korun/m2. Z trhu mizí levnější projekty, protože developerům se daří lépe. Zdražení umožní rostoucí poptávka, podporovaná nízkými úroky hypoték 21.

Mezi lokalitami s největším počtem nově zahájených projektů jsou Horní Měcholupy, Stodůlky, Háje, Braník, Hloubětín a Letňany. Projekt v Horních Měcholupech zdraží nejméně o 5%. Díky novým stanicím metra se zatraktivňují dříve těžko dostupné, lokality Prahy 6 a 5 22.

Polovinu nabídky tvoří nové byty ve středním segmentu, tedy v cenách 45 až 60 tisíc Kč/m2. „V průběhu tohoto roku klesá v Praze podíl nižšího segmentu. Zatímco na konci loňského roku se jednalo o byty pod 50 tisíc Kč/m2, letos je nejžádanější cenová kategorie mezi 50 a 60 tisíci Kč/m2. Dobře se tak prodávají právě i kvalitní a dražší projekty,“ říká Radim Sayed, obchodní ředitel developerské skupiny Crestyl 23.

Stále trvá období výhodné pro koupi nové nemovitosti. Průměrné ceny za m2 stále stagnují, což je způsobeno přidáváním levných projektů v okrajových částech Prahy. Také hypotéky jsou na rekordně nízké úrovni.“, řekla Naděžda Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality 24.

V lokalitě Prahy se v současné době inzerují byty k pronájmu v částech P-1,2,3 a 5 průměrně v 2140 inzerátech a k pronájmu v ostatních částech Prahy průměrně ve 2413 inzerátech. Byty na prodej v částech P-1,2,3 a 5 se objevují průměrně v 1903 inzerátech a byty v ostatních částech Prahy 3139 inzerátech (zdroj: www.sreality.cz, www.hyperreality.cz, www.realitymix.cz).

PRODEJ*3 PRONÁJEM*4
1+1 / 1+kk 2+1 / 2+kk 1+1 / 1+kk 2+1 / 2+kk
části 1,2,3,5 ostatní části 1,2,3,5 ostatní části 1,2,3,5 ostatní části 1,2,3,5 ostatní
Počet * 207 407 533 1486 324 1556 816 1013
Cena *2 2,226,839 1,657,375 5,348,435 3,194,942 287*5 221*5 287*5 221*5

 

*-počet bytů je průměrný (zdroj: www.sreality.cz , www.hyperreality.cz , www.realitymix.cz).

*2-cena je průměrná a uvedena v Kč (Zdroj: http://www.realitymorava.cz/statistiky?switch=3&sort=cena&okres=

*3-průměrná cena bytů k prodeji citováno z viz

*4-průměrná cena pronájmu nezahrnuje cenu za služby

*5- průměrná cena za m2 (Zdroj: http://realitymix.centrum.cz/statistika-nemovitosti/byty-pronajem-prumerna-cena-pronajmu-1m2-mesic.html

 

Napište si o podrobnější analýzu s více informacemi ve formátu PDF na dusan@czechpoint101.com. Rádi Vám ji ZDARMA poskytneme.

Stane se Praha městem, ve kterém budete investovat právě Vy? Máte vlastní zkušenosti s investováním v Praze? Žijete v Praze a máte nějaké zajímavé postřehy k investičním příležitostem? Neváhejte se s námi podělit o Vás příspěvek v sekci „Komentáře“!

 

Uváděná data jsou platná ke dni zpracování, tj. červen 2015.

 

 

Zdroj:

1 http://www.golden-prague.cz/zakladni-informace-o-praze.html

2 http://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/zivot_v_praze/sluzby/rekord_pocet_turistu_v_praze_pres_sest.html

3 http://www.metro.cz/pocet-obyvatel-prahy-klesl-hodne-lidi-se-odstehovalo-pcu-/co-se-deje.aspx?c=A140321_104352_co-se-deje_rab

4 https://vdb.czso.cz/vdbvo/tabdetail.jsp?cislotab=DEM9020PC_MC

5 https://www.czso.cz/csu/xa/obyvatelstvo-xa

6 http://www.praha.cz/doprava-v-praze

7 http://www.metro.cz/na-lince-a-se-jiz-zitra-oteviraji-ctyri-nove-stanice-predstavujeme-vam-je-1qc-/co-se-deje.aspx?c=A150405_105350_co-se-deje_jsk

8 http://zpravy.e15.cz/byznys/doprava-a-logistika/metro-zacne-jezdit-do-novych-stanic-nosice-kufru-ceka-prace-na-smeny-1177716

9 http://praha.idnes.cz/slavnostni-otevreni-novych-zastavek-metra-a-f3s-/praha-zpravy.aspx?c=A150406_112551_praha-zpravy_kol

10 https://cs.wikipedia.org/wiki/Praha

11 http://www.kurzy.cz/makroekonomika/nezamestnanost/

12 http://byznys.lidovky.cz/pilna-praha-ceska-metropole-ma-nejmene-lidi-bez-prace-v-evrope-pt5-/statni-pokladna.aspx?c=A150428_150033_statni-pokladna_pave

13 http://ekonomika.eurozpravy.cz/ceska-republika/109895-firmy-a-zamestnanci-v-roce-2015-ctete-hlavni-zmeny/

14

http://zamestnavatelroku.klubzamestnavatelu.cz/foxconn-ammann-dhl-is-a-valeo-vladnou-zamestnavatelum-ve-svych-regionech/68/

15 http://www.reflex.cz/clanek/zajimavosti/57879/mezi-1000-nejlepsich-univerzit-sveta-se-dostalo-i-5-skol-z-ceska-je-to-malo-nebo-dost.html

16 http://www.vscht.cz/fakulty, http://www.vsem.cz/o-vsem.html, http://www.ujak.cz/univerzita/o-nas/

17 Zdroj:http://bydleni.idnes.cz/levny-pronajem-bytu-0q6-/stavba.aspx?c=A150417_160534_stavba_web

18 http://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/magistrat/tiskovy_servis/tiskove_zpravy/rada_hl_m_prahy_odsouhlasila_navrh.html

19 http://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/magistrat/tiskovy_servis/tiskove_zpravy/agentura_standard_poor_s_zvysila.html)

20 http://www.tzb-info.cz/fm-sluzby/12030-studie-developerskych-spolecnosti-2014

21 http://www.vilimkovadudak.cz/NewsDetail.aspx

22 http://www.buildingnews.cz/zpravy-dne/nabidkove-ceny-bytu-v-praze-rostou-predkrizovym-tempem.html

23 http://www.ekospol.cz/cs/o-firme/ekospol-v-mediich/levne-uz-bylo-ceny-bytu-zacaly-rust

24 http://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/zivot_v_praze/bydleni/bytu_je_o_neco_vic_nez_je_poptavka.html

 


Updated/Aktualizováno: ,

Vložit komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *