Všichni investoři mají jednu věc společnou – strach ze špatné investice. Jak tedy minimalizovat riziko spojené s investicí do nemovitosti? Nejlépe tak, že si necháte dobře poradit. Naše společnost dlouhodobě pomáhá investorům vybírat si takové byty, které mají investiční potenciál a zvolit i vhodné financování, byť to může být někdy pro zahraničního investora celkem oříšek. Jak se nám daří dělat investice do nemovitosti, které se vyplatí? Posuďte sami.
To byla investice do nemovitosti, která se vyplatila
Našemu Váženému klientovi, panu T. (jméno z důvodu ochrany osobních dat neuvádíme), jsme v roce 2008 zprostředkovali koupi 2 bytů v Brně, pomohli jsme mu sehnat vhodné financování a celou dobu se mu starali o pronájem bytů a výsledek – posuďte čísla sami:
Kupní cena: 1 209 600 a 1 659 000 Kč (celkem 2 868 000 Kč)
Vlastní zdroje klienta: 303 600 Kč
Hypoteční úvěr: 2 565 000 Kč
Poplatky spojené s koupí nemovitosti: 112 966 Kč
Pan T. tedy musel na počátku vložit do celého obchodu 416 566 Kč
Klient byty prodal v roce 2016 s těmito čísly:
Prodejní cena: 1 600 000 a 1 890 000 (celkem 3 490 000 Kč)
Celkově zaplatil bance: 3 251 426 Kč
Za pronájem vybral: 899 000 Kč (jedná se o částku poníženou o všechny nutné výdaje bytu, tedy tzv. “čistý nájem”)
Poplatky spojené s prodejem: 205 700 Kč
Pan T. na konci obdržel pomyslný šek na částku 931 874 Kč.
To je slušné zhodnocení za 8,5 let, že? Jen pro pořádek CAGR byl u této investice 9,93%
I v období krize se dalo úspěšně investovat
Pojďme si ale představit i jiného investora, pana P., který investoval do více nemovitostí z pohodlí Velké Británie. Pan P si koupil 10 bytů, některé prodal v období krize (což se negativně podepsalo), nicméně další byty se rozhodl na naše doporučení ponechat a to mu poté přineslo kýžený výsledek.
Kupní cena: 13 893 600 Kč (za všech 10 bytů)
Vlastní zdroje klienta: 1 482 960 Kč
Hypoteční úvěr: 12 410 640 Kč
Poplatky spojené s koupí nemovitosti: 349 682 Kč
Pan P. tedy musel na počátku vložit do celého obchodu 1 832 642 Kč
Klient byty prodal v roce 2011 a 2017 s těmito čísly:
Prodejní cena 2011: 4 370 000 Kč
Prodejní cena 2017: 12 080 000 Kč
Prodejní cena celkem: 16 450 000 Kč
Daň v roce 2011: 131 100 Kč
Celkově zaplatil bance: 16 069 021Kč
Za pronájem vybral: 3 871 366 Kč (jedná se o částku poníženou o všechny nutné výdaje bytu, tedy tzv. “čistý nájem”)
Poplatky spojené s prodejem: 1 025 950 Kč
Pan P. na konci obdržel pomyslný šek na částku 3 095 295Kč.
A zhodnocení? CAGR byl u této investice 6%, což při faktu, že se jednalo o investici v období finanční krize není vůbec špatný výsledek.
Co říci závěrem. Dobrá investice do nemovitosti není dílem náhody a ani by neměla bát ponechána svému “osudu” se slovy – snad to nějak dopadne. Dobrá investice potřebuje dobrého správce, který na ni dohlíží a konzultuje s klientem možnosti, radí mu s ohledem na jeho možnosti a na situaci na trhu.
Updated/Aktualizováno: 25 září, 2024,