Investiční příležitost – nemovitosti v Pardubicích

Czech Point 101 8 prosince, 2014 @ 12:13PM

Nemovitosti investičních příležitostí v Pardubicích

Pardubická univerzita má téměř 10.000 studentu, ale poskytuje velmi malý počet vlastního ubytování. Klikni a shlédni video.


Díky poklesu cen nemovitostí vznikly fantastické investiční příležitosti v České republice, zejména v Pardubicích.

Investiční příležitost je v koupi malých bytů (jako jsou 1 + 1 nebo 1 + kk) a jejich následném uvedení na trh s nájemním bydlením.

Výpočty ukazují velmi dobrou návratnost investic – 86% za 5 a více let. Viz výpočty zde při hypotečním úvěru s 85%, 75% nebo 65% zástavní hodnotou nemovitosti (klikněte na výše uvedený odkaz pro různé výpočty hypotečních úvěrů při rozdílných zástavních hodnotách nemovitosti).

Banky v současné době nabízejí průměrně 1% úrok na spořicích účtech, což není hodně a proto mnoho lidí raději volí jiné druhy investic. Investice do nemovitostí se řadí mezi bezpečnější druhy investic. Proč tedy do nich neinvestovat?



Odhadnutý hrubý výnos z nájmů je ve výši 8% investic


Naše výpočty ukazují, že investice do nemovitostí mají 8% hrubý výnos z pronájmu (střídmý odhad), což předčí to, co je v současné době k dispozici v dalších městech (např. Praha a Brno).



Pardubická univerzita má téměř 10.000 studentů


Pardubice jsou velké univerzitní město s téměř 10.000 studenty, včetně těch ze zahraničí.


Nabízí  více než 200 kurzů v anglickém jazyce. Nicméně pro všechny tyto studenty není k dispozici ubytování na univerzitním kampusu (pouze 1800 lůžek), a proto většina studentů musí najít bydlení v soukromém pronájmu.


Zde je video představující univerzitu.


Univerzita dále investuje a expanduje.


Například článek z 28.srpna 2011, kde právě začala stavba v hodnotě cca 500 mil. Kč (přibližně 20,5 milionu EUR a 17,9 milionu GBP).


Z vyhledávání nemovitostí k pronájmu vyplývá, že v Pardubicích existuje jen velmi málo bytů v v cenovém rozmezí, které si studenti mohou dovolit. Z tohoto důvodu doporučujeme koupi bytů, které jsou pronajímány za 6000 Kč/měsíc + poplatky.


Informace o těchto typech pronájmů  najdete na : porovnání pronájmů, vyhledávání Realio.cz nebo Sreality.cz.



Průměrné ceny malých bytů poklesly o 28% z vrcholu v roce 2008


Komu by se nelíbila 25% sleva?  Mě ano!


RealityMorava.cz ukazují, že ceny bytů 1 + 1 poklesy asi o 28% z jejich vrcholů zaznamenaných v roce 2008 (na jejich stránkách odkaz Statistiky cen bytů). Nicméně v posledních měsících byly ceny stabilní, dokonce mírně rostou a ukazují, že dno je pravděpodobně u konce.


Podle vyhledávání na Sreality jsou byty o velikost 1+1 nebo 1+kk prodávány za cenu kolem 900.000 CZK.V tento okamžik je v nabídce 68 podobných nemovitostí. To ukazuje, že dobré nabídky jsou stále k dispozici.



Otázka: Mám si dělat starosti při koupi panelového bytu ?


Je pravda, že většina nabízených bytů v této cenové hladině je právě v panelových domech.


Panelové byty zaznamenaly největší pokles od roku 2008.


Češi nepreferují bydlení v panelových bytech, protože v nich vyvolávají vzpomínky na léta komunismu.


Jsou zde určité věci, které je nutné zvážit, včetně stavu budovy a disponibilních finančních prostředků v podpůrném fondu oprav majetku (v případě podstatných oprav).


To všechno jsou věci, které Vám dopředu zjistíme.


Většina lokací při výběru pronájmu v Pardubicích směřuje právě do panelových domů, což je obvyklá volba studentů.


Panelové byty nejsou preferovanou volbou ve stavebnictví v České republice, ale přesto věříme, že neprávem tratily na odpisech a budou těžit z obnovy nemovitostního trhu stejně jako jiné typy bytů.



Speciální nabídka


Věříme, že je to dobrá příležitost pro naše klienty. Z toho důvodu jsme se rozhodli podpořit Vaše rozhodování v jednotném balíčku služeb, který obsahuje náš Zlatý balíček aktivního vyhledávání (běžná cena je 46.350 CZK + DPH) a Zlatý balíček právního servisu při koupi nemovitosti  (běžná cena je 56.650 CZK + DPH) za slevněnou cenu 72.100 CZK + DPH.


To je 30% sleva z běžné ceny a jako bonus Vám poskytneme zdarma Nové hypoteční či refinanční řešení na základě plné moci (běžná cena 17.000 CZK + VAT)


Tato nabídka je platná do 31. října 2011.


Chtěli by jste začít tím, zda máte nárok na hypotéku? Prosím kontaktujte nás – zcela zdarma a bez závazků.


Updated/Aktualizováno: ,

Vložit komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *