V době, kdy ceny nemovitostí dosahují nových vrcholů možná uvažujete o prodeji své investiční nemovitosti. Děláte si však starosti s tím, kolik Vás bude stát předčasné splacení hypotéky? Od roku 2016 je v platnosti zákon o spotřebitelském úvěru. Předčasné splacení úvěru řeší v par. 117. Zde je uvedeno, že můžete úvěr kdykoli splatit a věřitel Vám může účtovat jen poplatek ve výši účelně vynaložených nákladů spojených s předčasným splacením.
Vzhledem k tomu, že zákon v tomto ohledu přesně nespecifikuje, co lze zahrnout do „účelně vynaložených nákladů“, vydala ČNB výklad. Podle něho si banka může naúčtovat jen administrativní náklady, které přímo souvisí s předčasným splacením hypotéky. Tedy například část platu zaměstnance, poštovné, telefony apod. Nic víc.
Banky většinou tento výklad respektují, ale jsou i výjimky. Některé banky si do nákladů započítávají i náklady na změnu úrokových sazeb. Nyní je však ve sněmovně novela zákona, která má nejasnosti eliminovat a v důsledku bankám umožní započítat si i finanční náklady spojené s úroky.
Návrh počítá se zastropováním na úrovni 3% z předčasné splátky. Ve hře je i varianta 1,5%.
Níže uvádíme přehled současných poplatků. (platné k září 2021)
Podrobné informace jsou v článku z 13.9.2021 na Měšec.cz, ze kterého jsme čerpali. (https://www.mesec.cz/clanky/ve-snemovne-lezi-navrhy-ktere-zdrazi-predcasne-splaceni-hypoteky-kolik-zaplatite-navic/)
Updated/Aktualizováno: 22 srpna, 2024,