Pronajímáte byt? Jak vypadá Vaše nájemní smlouva? Chrání Vás dostatečně?
Podle nedávného průzkumu Ulovdomov.cz (více zde) se přibližně polovina pronajímatelů setkala s nájemníkem, který neplatil včas. Asi třetina má nepěkné zkušenosti s nájemníky, kteří byt poškodili nebo působili jiné vážné problémy.
nájemní smlouva 2016
Nájemní smlouva zdarma
Kromě pečlivého výběru nájemníka je pro ochranu pronajímatele klíčová dobře zpracovaná nájemní smlouva. Ve smlouvě by měly být jasně specifikovány povinnosti pronajímatele a nájemníka – například o co se v bytě stará nájemce a o co pronajímatel, na co se smí použít vratná kauce, kdo a v jaké výši platí energie a služby. Smluvní strany by se v ní také měly dohodnout na postupu v případě, že jedna ze smluvních stran své závazky plnit nebude, co obě strany považují za závažné porušení smlouvy a za jakých podmínek je možné smlouvu ukončit.
Pro naše čtenáře je nyní k dispozici nová Nájemní smlouva zdarma – vzor 2016. Vychází samozřejmě z nového Občanského zákoníku. Oproti vzoru 2015 je přehlednější a obsahuje odkazy na novou legislativu platnou v roce 2016. Mimo jiné jsme do smlouvy nově zapracovali podrobné ujednání o běžné údržbě bytu a drobných opravách podle aktuálního Nařízení vlády č. 1095/15, které má předpokládanou účinnost od ledna 2016. Ve smlouvě je také specifikováno několik možností ukončení nájmu – s výpovědní lhůtou a bez výpovědní doby. Nová nájemní smlouva zdarma – vzor 2016 také zjednodušuje přepis energií a zavazuje nájemce k součinnosti. Je v ní podrobněji specifikováno, kdo smí byt užívat a stanoví maximální počet osob, které v něm mohou bydlet.
Předávací protokol
Naši specialisté také připravili nový vzor – Předávací protokol 2016, na který se nájemní smlouva odkazuje. Můžete si o něj napsat (dusan@czechpoint101.com) a my Vám ho zdarma zašleme. Předávací protokol pomáhá předcházet sporům mezi pronajímatelem a nájemcem ohledně míry opotřebení nebo poškození nemovitosti. Díky němu je jasně specifikováno, co je majetkem pronajímatele, tvoří součást vybavení bytu a nemůže na něm být například vykonán exekuční příkaz kvůli finančním problémům nájemce.
Pokud chcete dosáhnout maximální právní ochrany a efektivně pronajímat svou nemovitost, zvažte svěření své investiční nemovitosti profesionálům. Máme propracovaný jedinečný systém smluv, umožňujeme našim klientům sledovat stav plateb a obsazenost v on-line aplikaci. Každého potenciálního nájemníka předem prověřujeme na základě získaných referencí. Nic neriskujete – pokud během prvních 3 měsíců získáte dojem, že naše správcovské služby nejsou pro Vás, jednoduše kontaktujte naší kancelář a my Vám vrátíme vaše peníze zpět. Bez zbytečných otázek.
Updated/Aktualizováno: 11 září, 2024,