Češi se už odjakživa považují za národ kutilů a koumáků. Asi je to dáno historicky, kdy si lidé museli hodně věcí vyrobit a opravit sami, protože na trhu zkrátka nebyl nikdo, kdo by to pro ně udělal. A zadat nějakou drobnou věc jako zakázku státnímu nebo národnímu podniku prostě nešlo.
Tento přístup se tak nějak přenesl i do oblasti realit. Na jedné straně jsou realitky, kde, jak se zdá, pracuje spoustu takových “koumáků” a na druhé straně jsou majitelé nemovitostí, kteří nevidí důvod, proč platit za něco, co si můžou ZADARMO “ukutit” sami.
I když toto uvažování má možná kořeny někde v minulém politickém režimu, je vlastně veskrze tržní. Ano, proč snižovat svůj zisk placením za služby, které k jeho dosažení nejsou potřeba anebo je možné využít interní (tedy vlastní) zdroje? Aby však taková úvaha byla poctivá a objektivní, je nutné udělat si kalkulaci těchto vlastních nákladů. U realitky je to jednoduché – tam si to spočítá sama a vystaví vám fakturu. U vlastní kalkulace si však budete muset vzít tužku a papír a trochu popřemýšlet.
Kolik času Vás stojí pronajímání?
Pomůžou vám tyto body:
- náklady na inzerci
na Srealitách stojí momentálně inzerát 60 Kč/den
na Bezrealitky je to 199 Kč jednorázově
– standardně se počítá neobsazenost 5%, tj. 18 dnů/rok. Inzerce Vás tedy bude stát 1279 Kč - smlouvy a dokumenty
vyhotovení nájemní smlouvy a předávacího protokolu, 2000 Kč - váš čas
vytvoření inzerátu včetně fotek
– 4 hodiny, které zahrnují psaní textu, focení, editaci fotek, vložení inzerce, cestu k nemovitosti a domů
– 6 hodin odpovídání na dotazy a prověřování referencí (telefon, e-mail)
prohlídky se zájemci
– 3 hodiny cestování tam a zpět, 6 hodin prohlídky s celkem 12ti zájemci
předání bytu a přepis energií
– 1 hodina včetně cesty na předání bytu, 2 hodiny na vyběhání přepisu elektřiny, plynu, atd., 1 hodina na ukončení dosavadního odběru
občasná komunikace s nájemníkem
– průměrně 15 minut za měsíc, tj. 3 hodiny za rok
zpracování vyúčtování
– jednou za rok 2 hodiny
občasná prohlídka bytu
– celkem 2 hodiny za rok
kontrola nájemce
– 2x za rok, včetně cesty – 3 hodiny
účast na jednání SVJ
– 2x za rok, celkem 4 hodiny i s cestou
– pročtení dokumentů – podkladů pro jednání SVJ, 2 hodiny
řešení problémů s nájemníkem, nebo s bytem
– jeden malý problém za rok, 2 hodiny, včetně cesty
– jeden velký problém za rok, 6 hodin, včetně cesty
Celkem:
- inzerce 1279 Kč
- čas 6800 Kč, tj. 40 hodin/rok při průměrné mzdě, tedy 170 Kč/hod
- smlouvy 2000 Kč
Takto by mohla vypadat kalkulace vašich vlastních ročních nákladů na pronájem bytu. Je to průměr – hrát roli bude lokalita (velké město, venkov) velikost a atraktivita bytu, vzdálenost od bydliště, atd. Možná bude ještě nutné přičíst náklady na benzin, telefony, hlídání dětí, a to ani nepočítáme případné náklady na opravy, které mnoho majitelů hradí samo, byť by za to měl být podle nejnovějších zákonů často zodpovědný nájemník.
Je zřejmé, že chtějí-li majitelé nemovitostí jednat tržně, měli by se rozhodovat podle pokud možno přesných výpočtů nákladů. Ze zkušeností víme, že ty vlastní náklady jsou často podceňované nebo pouze odhadované citem a ten bývá zavádějící.
Co se dá do kalkulace zahrnout těžko je na jedné straně příjemný pocit z dobře vykonané práce a nově nabytých zkušeností, anebo na druhé straně nervy a starosti spojené s péčí o nemovitost a jednáním s nájemníky. Co převáží? Podle některých průzkumů se asi 30% pronajímatelů setkalo s problematickým nájemníkem: https://www.czechpoint101.com/cs/prumerna-delka-pronajmu-bytu/.
Každopádně zpracování podrobnější kalkulace, jako je ta výše může majitelům pomoct při rozhodování, jestli je lepší si někoho spolehlivého na práci najmout nebo to zkoušet zvládnout vlastními silami.
Updated/Aktualizováno: 11 září, 2024,