Možná jste po někom zdědili byt nebo jste do nemovitosti před lety investovali. Ať tak, či tak, dejme tomu, že uvažujete, že tento byt nebo dům prodáte. Jaké jsou typické náklady s prodejem nemovitosti?
1. Provize či poplatek realitní kanceláři
První, co Vás napadne, asi bude obrátit se na nějakou šikovnou realitní kancelář a nabídnout jim svůj byt k prodeji. Za provizi 3-5% z kupní ceny by se měli postarat o stanovení optimální tržní ceny, nafocení, inzerci, sepsání smlouvy, prohlídky se zájemci, vyjednávání podmínek, atd.
Jestliže si budete chtít nemovitost prodávat sami, ušetříte za provizi realitní kanceláři. Na druhé straně však musíte počítat s výdaji za inzerci, cestování na prohlídky, nafocení nemovitosti, právníka, který vypracuje smlouvy, a tak dále. Pokud byste si do nákladů započítali i Váš čas, který byste jinak mohli věnovat jiným věcem, tak se nebude jednat o zrovna malé peníze. Podívejte se na náš článek, kde toto téma rozebíráme.
Nenechte se zaskočit náklady
2. Umoření hypotečního úvěru
Podle nového zákona o spotřebitelských úvěrech (257/2016 Sb.) můžete bez velkých sankcí doplatit hypoteční úvěr i mimo období konce fixace. Banka může chtít maximálně 1% z předčasné splátky, maximálně však 50 000 Kč. To se týká situace, kdy prodáváte nemovitost, jež je předmětem hypotéky. Když se mění fixace, máte na bezplatné doplacení úvěru 3 měsíce.
3. Závěrečné daňové přiznání
Pokud jste nemovitost pronajímali a pobírali nájem v roce, kdy jste ji prodali, bude potřeba podat i přiznání k dani z příjmu. U českých firem začíná cena za zpracování čistě takového přiznání na 1000 Kč + DPH.
4. Daň z příjmu právnických osob
Pokud je vlastníkem nemovitosti s.r.o., pak bude nutné zaplatit daň z příjmu právnických osob. To se vztahuje i na příjem z pronájmu nemovitosti.
5. Možné další výdaje
Je rozumné nechat všechny smlouvy prověřit právníkem, jelikož realitní kanceláře často hledí pouze na provizi a ne na ochranu zájmů obou stran.
Další náklady mohou být spojené s delegací vašeho zástupce. Pokud nechcete nebo nemůžete být osobně přítomni podpisu smluv, předání bytu či přepisu služeb v bytě, je možné si na to někoho najmout, což ale samozřejmě bude znamenat výdaj pro Vás.
Pokud byla vlastníkem bytu s.r.o., pak je v případě zrušení společnosti potřeba počítat i s náklady likvidátora a správními poplatky.
Daň z nabytí nemovitosti platí, jak už z názvu vyplývá, kupující. Prodávající již není ani garantem.
Můžete si najmout profesionály
Některé firmy nabízejí tak zvaný home staging. To znamená zvýšení atraktivity bytu nebo domu pro potenciální kupující. Může zahrnovat sladění barev, osvětlení, dočasné vybavení vzorovým nábytkem a zajímavými interiérovými doplňky, atd. Ceny se velmi různí podle stupně zásahu do interiéru. Jako prodávající však samozřejmě počítáte s tím, že se Vám vložená částka vrátí ve vyšší prodejní ceně nemovitosti.
Pokud byste měli dotaz k jednotlivým výdajům, napište, rádi bezplatně poradíme.
Updated/Aktualizováno: 26 dubna, 2023,