Koupíte si byt na pronájem a už se nemůžete dočkat, až Vám z něho budou plynout nějaké příjmy. Protože jste pečliví, strávíte dost času vytvářením inzerátu, publikováním na internetu, odpovídáním na dotazy a prohlídkami. Konečně máte několik nadějných zájemců, kteří by se chtěli, co nejdříve do Vašeho bytu nastěhovat. Jak si ale vybrat toho pravého? Jak si prověřit nájemníka, kterému se chystáte svěřit svůj majetek?
Váš majetek
Alarmující je, že asi polovina pronajímatelů se již setkala s nájemníky, kteří neplatili včas. Dokonce 30% procent pronajímatelů mělo nájemníka, který poškodil vybavení bytu nebo s ním byly jiné závažné problémy. (průzkum Ulovdomov.cz, leden 2016)
Přečtěte si 5 tipů jak si nájemníka prověřit.
1) požádejte o poskytnutí referencí na zaměstnavatele
Na vyspělých trzích je to běžné. Nájemník musí doložit množství dokumentů a vlastně přesvědčit pronajímatele, že právě on je ten nejvhodnější zájemce. V našich podmínkách můžete požádat o kontakt na nadřízeného v zaměstnání. Ověřte si, že potenciální nájemník má pravidelný příjem a není například ve výpovědní lhůtě.
2) požádejte o reference na stávajícího ubytovatele
Stejně jako na zaměstnavatele, požádejte o kontakt na stávajícího ubytovatele. Zavolejte, zeptejte se, zda dotyčného znají a jak jsou s ním spokojeni. Dobrá otázka pro případného předešlého pronajímatele například je: “Pokud byste měl možnost pronajmout panu “XY” byt znovu, udělal byste to?” Pokud potenciální nájemce odmítne tyto kontakty poskytnout, mělo by to pro Vás být určité varování.
3) podívejte se na Facebook a ostatní sociální sítě
Zkontrolujte sociální media
Mrkněte se na Facebook, Google+, Twitter, Linkedin, apod. Jak na Vás působí profil nájemce? Co o sobě píše? Jaké fotografie tam jsou k nalezení? Odpovídá to tomu, jak se prezentoval při prohlídce? Tuto metodu úspěšně používají zaměstnavatelé při pohovorech s případnými kandidáty. Ani do firmy nechtějí najmout někoho o kom, nic neví.
4) zkontrolujte Insolvenční rejstřík, případně další veřejné databáze
Veřejně dostupná databáze dlužníků, proti kterým bylo zahájeno insolvenční řízení. Pokud jsou nájemci měsíčně strhávány tisíce korun, bude schopen řádně platit nájem? Můžete využít i zpoplatněné databáze. Například: Centrální registr dlužníků, Centrální evidence exekucí, nebo registr pohledávek (u podnikajících osob). Veřejnou databázi má i VZP nebo Policie ČR.
5) všímejte si, jak se zájemce o byt chová při prohlídce
Přišel včas nebo se alespoň řádně omluvil? V naší kultuře je běžné si před vstupem zout boty – zeptal se na to, nebo bez váhání vešel obutý? Jakým stylem otvíral/zavíral skříňky, používal vypínače apod.? Choval se k cizímu majetku s úctou? Bylo zřejmé, že dbá o osobní hygienu, nebo spíš naopak? Pozor na to, že různé kultury mají rozdílný přístup k hygieně a údržbě domácnosti. Je potřeba s tím počítat. Hledá bydlení narychlo, na poslední chvíli? Chtěl vidět dopředu nájemní smlouvu, aby si ji mohl v klidu pročíst, nebo je to pro něj jen kus papíru? Hodně také prozradí i první kontakt, buď když se zájemcem voláte, nebo první dojem, když jej uvidíte.
Když dodržíte těchto 5 jednoduchých tipů, ušetříte si spoustu starostí s nespolehlivým nájemníkem.
Podělte se o Vaše první dojmy při kontaktu s potenciálními nájemníky? Co Vás překvapilo?
Pozor na diskriminaci při pronajímání – viz náš článek: https://www.czechpoint101.com/cs/dopoustite-se-diskriminace-pri-pronajmu-vlastni-nemovitosti/
Updated/Aktualizováno: 11 září, 2024,