Sedli jsme si u kávy s našim specialistou na pronájmy, Pavlem Perutíkem, a povídali jsme si o běžné praxi v ověřování nájemníků.

Pavle, má vůbec smysl trávit čas při ověřování nájemníků a jejich referencí?
Rozhodně. Vzhledem k NOZ je dosti problematické vystěhovat z bytu neplatícího nájemníka, aniž byste tím porušili zákon. Nájemník totiž musí dlužit alespoň tři nájmy, abyste mu mohli dát výpověď, a přesto nemáte vyhráno. Pokud se z bytu odmítne vystěhovat, nemůžete ho násilně nutit, protože byste tím porušovali zákon a o jeho vystěhování musí rozhodnout soud. Viz příspěvek mého kolegy Pavla Pařízka: http://pavelparizek.blog.idnes.cz/blog.aspx?c=582900

Pavle, jak často se majitelé setkávají s problematickým nájemníkem? Je to v ČR hodně špatné?
Podle mých vlastních pozorování a podle zkušeností ostatních spolupracujících RK, se každý druhý majitel setkal se špatným nájemníkem.

To je alarmující poměr. Jak se tomu dá předcházet?
Celé to vzniká tím, že v ČR majitelé nejsou zvyklí na ověřování nájemníků a spoléhají se pouze na svůj dojem z prvního kontaktu a prohlídky bytu se zájemcem. A to je velmi riskantní. Z vyprávění kolegů z jiných RK vím například o zkušenosti, kdy slušně oblečený zájemce s kultivovaným chováním se později proměnil na noční můru majitele. Kdyby si o zájemci něco zjistili, tak by přišli na to, že pán ztratil práci a dalšího půl roku byl nezaměstnaný. Není se co divit, že byla jen otázka času, kdy přestane platit nájem.

Jaké má tedy majitel v ČR možnosti si o nájemci něco dopředu zjistit?
Poněkud omezené. Není to u nás zvykem a zájemci se tak velice zdráhají o sobě poskytnout nějaké osobnější údaje. Nicméně vždy doporučuji vyžádat si minimálně reference od předchozího pronajímatele a současného zaměstnavatele. Není na škodu vyhledat si jméno dotyčného na Googlu nebo na Facebooku. Zde se někdy dozvíme alespoň základní informace o zájemci.

Jsou tady další možnosti prevence problematických nájemníků?
Ano, Důležité je vnímat, jakým způsobem s námi zájemce komunikuje. Jestli si všechno pořádně přečte, případně se zeptá. Jestli není při komunikaci agresivní, nebo naopak vyloženě flegmatický.

Jak to tedy děláš ty?
Každý zájemce mi musí vyplnit dotazník referencí, kam uvede kontakt na svého zaměstnavatele a předchozího pronajímatele.Dále základní údaje o sobě a prohlášení, zda na něj není vedena exekuce. Taky si ho prověřím na Googlu a Facebooku. Zavolám jeho zaměstnavateli a bývalému pronajímateli a zjišťuji si základní informace. Důležitý je pro mě taky osobní dojem, jaký při kontaktu se zájemcem získám.

Není takový postup diskriminační nebo nevhodným nákládáním s osobními informacemi?
Rozhodně není. Nerozlišuji lidi na základě rasy ani náboženského vyznání. Jde jen o to zjistit, zda jsou slušní a budou mít čím platit nájem. Zájemce vždy upozorním, jaké informace budu zjišťovat od zaměstnavatele a přechozího pronajímatele. Ostatní osobní údaje jsou čistě pro použití do smlouvy a je s nimi nakládáno dle příslušných zákonů. Pokud to se zájemcem nedopadne, jeho dotazník skartujeme.

Zmínil ses o tom, že v naší zemi jsou nájemníci překvapeni a někteří se zdráhají informace poskytnout. Jak je to jinde ve světě?
Dobrá otázka, Dušane. To, co my chceme po nájemnících zde, je jen zlomek toho, co by po nich chtěli pronajímatelé za hranicemi ČR. Tam je ověřování nájemníků běžné a zájemce o pronájem musí majiteli dodat, kromě námi zmiňovaných referencí, i výpis z rejstříku trestů, výpisy z bank, bonitu u jejich banky, pokud mají řidičský průkaz, tak i záznamy o přestupcích, doklad o legálnosti pobytu, a tak dále. V zahraničí jsou na toto specializované firmy, které si za to účtují 20-40 USD. Poté majitel porovnává více zájemců a vybere si toho nejlepšího. Například v Británii uběhne od prvotního projevení zájmu o nájem až po jeho schválení i několik měsíců.

Takže na naše zájemce nejsme nějak extrémně přísní. Kolik procent vlastně našim sítem neprojde?
Podle mých statistik 50% zájemců neprojde dotazníkem referencí.

Co bývá nejčastějším důvodem?
Nepravdivě uvedené informace, absence zaměstnání, případně se zájemce nachází ve zkušební nebo výpovědní lhůtě. Také neuznáváme jako příjem jakékoli dávky od státu.

Jak se toto opatření projevuje v praxi?
Díky ověřování nájemníků kleslo procento těch problematických na úroveň 5-10%. A z tohoto čísla jsou to naštěstí v drtivé většině pouze pozdě zaplacené nájmy. Za poslední rok jsme měli při správě asi 143 nemovitostí v Brně pouze dvě vystěhování z důvodu neplacení nájmu. Z důvodu poškození bytu jsme ukončili nájem za dobu, co jsem ve firmě pouze jednou. Byt však byl samozřejmě pojištěn.

Díky za rozhovor a praktické rady.

Chcete si přečíst článek věnovaný 5ti tipům, jak si prověřit nájemníka v českém prostředí? Klikněte na tento odkaz: https://www.czechpoint101.com/cs/5-tipu-jak-si-proverit-najemnika/

Podívejte se na napínavý příběh, jak jsme ověřovali reference hvězdy NHL. (angl.)
https://www.linkedin.com/pulse/check-references-thoroughly-even-its-national-hockey-hero-brown.